3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 72 m²
Schildhornstraße 75, 12163 Berlin, Steglitz

+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++ Attraktives Wohnen mit Top-Ausstattung! Freuen Sie sich auf eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in sehr begehrter Lage von Steglitz mit gehobener Ausstattung, einem Balkon, einem Aufzug und einer Einbauküche. Es handelt sich hier um ein für Sie provisionsfreies Immobilienangebot. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. OG eines stillvollen Mehrfamilienhauses im beliebten und gutbürgerlichen Berlin-Steglitz, welches als attraktiver Altbau aus der Gründerzeit mit Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und wurde 2019 und 2020 saniert. Im Jahr 2019 wurden u. a. das Dach und die Fassade erneuert. Auch wurde ein neuer Aufzug angebaut und das Treppenhaus mit einem hochwertigen Sisal-Teppich ausgestattet, welcher dem Treppenhaus den altbautypischen Charme verleiht. Die netten Nachbarn wissen das familiäre Umfeld, die Sicherheit und die Ruhe zu schätzen. Die Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums wird zentral sichergestellt. Das Haus wurde im Jahr 2015 in insgesamt 12 Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem von der Gemeinschaft sehr gut gepflegt. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis aus dem Jahr 2016, welcher einen Kennwert von 169,7 kWh(m^2a) aufweist. Sowohl die Beheizung, als auch die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es befindet sich eine entsprechende Gas-Therme in der Wohnung. Alle weiteren Unterlagen erhalten Sie gerne nach erfolgter Besichtigung.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im prunkvollen Vorderhaus des Altbaus und wurde unmittelbar vor dem Verkauf umfassend renoviert. Laut Aussage des Voreigentümers erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2017 bzw. teilweise noch in diesem Jahr 2020, wobei laut Voreigentümer v.a. die Elektrik und das Badezimmer erneuert worden sind. Sie können also direkt einziehen, wobei sich sogar bereits eine hochwertige Einbauküche in der Wohnung befindet und im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusammenfassunng: + sehr gepflegte 3 -Zimmer Wohnung im stillvollen Altbau + ca. 72,42 QM Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer (Wohnküche mit eingerechnet) + Stuckelemente in den Zimmern + Balkon mit neuem Bodenbelag und Kiselumrandung + hochwertiger Dielenboden und hohe Decken für Altbauliebhaber + neue Wohnungselektrik (2017) + neues Badezimmer mit Dusche + Hochwertige Doppelflügelfenster + Gas-Etagenheizung für eine individuelle Wärme- und Warmwasserregulierung + neuer Aufzug bis zum Zwischengeschoss

Das gepflegte Wohnhaus liegt mitten im begehrten Steglitz in einer sehr zentralen Lage. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum "Kurfürstendamm des Berliner Südens", der Schloßstraße. Diese lockt Einkaufslustige aus allen Bezirken und über die Stadtgrenzen hinaus an. Anziehungspunkt ist ebenso die kulturelle Vielfalt, die sich auf der Schloßstraße und Umgebung etabliert hat, wie z.B. das Schloßparktheater und der Titania-Kino-Palast. Vielfältige gastronomische Gelegenheiten und diverse Supermärkte runden das Gesamtbild ab. Entspannung finden Ruhesuchende auch im naheliegenden Botanischen Garten und dem Stadtpark Steglitz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann nur als hervorragend bezeichnet werden. Die U-und S-Bahn-Stationen Schloßstraße und Rathaus Steglitz und diverse Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die U-Bahn-Station Breitenbachplatz in 5 min Minuten zu Fuß und der Berliner Ring in 10 Minuten erreichbar. Die Stadtautobahn ist auch sofort erreichbar. Natürlich sind auch Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten und alle sonstigen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt also eine sehr beliebte Berliner Wohngegend.

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung dient dazu Ihnen einen besseren räumlichen Eindruck von der Wohnung zu vermitteln und wird nicht mitverkauft. Lediglich die dargestellte Einbauküche ist Teil des Kaufpreises. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular schicken, und Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé und mögliche Besichtigungstermine von uns. Nach erfolgter Besichtigung stellen wir Ihnen außerdem gerne auch alle relevanten Wohnungsunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil dieses Angebots.