3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
60488 Frankfurt (Main) - Praunheim

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Diese erst 2005 erbaute schicke Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1955 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Alter der Liegenschaft ist nur schwer erkennbar und wirkt sehr zeitgemäß. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch eine gehobene und moderne Innenausstattung aus.

Highlight dieses Wohn(t)raums ist ohne Zweifel das riesige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterelementen. Jede Menge Tageslicht sorgen für ein tolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnenreiche diskrete Dachterrasse, auf der Sie sich wunderbar vom Alltag erholen können.

Das schicke Badezimmer bietet Ihnen neben Tageslicht eine Badewanne und eine separate Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung.
Ihnen stehen zwei wirklich großzügige Schlafzimmer wie auch ein Gäste-WC (ebenfalls mit Tageslicht) zur Verfügung.
Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche mit Markengeräten und großem Kühlschrank.
Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Einlagerung von Gegenständen.
Kurzum: Eine heller Wohntraum, welcher kaum Wünsche offen lässt. Greifen Sie zu!

Ausstattung:
- Dachterrasse
- Küche
- Gäste WC
- Autoabstellplatz
- Haltestelle der U7 in unmittelbarer Nähe
- Erbpachtwohnung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.552,10 €
Erbbauzins: 130,38 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,60 m²

Lagebeschreibung:
Praunheim liegt im Nord-Westen Frankfurts am rechten Ufer eines Niddabogens. Die nahe Lage zur Nidda und dem Volkspark Niddatal ist besonders verlockend zum Spazieren gehen, Radfahren und Joggen. Die vielen lokalen Vereine, sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Dienstes, bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Europäische Schule in Praunheim, die Japanische Schule (Stadtteil Hausen) und die Französische Schule (Stadtteil Westhausen) sind sehr nahe gelegen. Nicht vergessen sollte man das Nordwest Zentrum mit seiner großen Zahl an Geschäften, Lokalen, Einrichtungen des öffentlichen Dienstes, Ärztehäusern sowie den Titusthermen mit angeschlossenem Fitness-Center.
Mit den U-Bahn Linie U7 besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. U Bahnstation liegt fußläufig 3 Minuten entfernt.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 2028-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003669