4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 172 m²
13465 Berlin-Frohnau

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Diese exklusive Maisonettewohnung in einer repräsentativer Zweiparteienvilla zeigt sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist mit ihrem Stil wie geschaffen für die Gartenstadt Frohnau. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße bietet dieses liebevoll gestaltete Villenanwesen viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Im 1.OG befinden sich zwei mit Stuck verzierte Zimmer, die sich durch das Öffnen einer verglasten, historischen Türe zu einem repräsentativen Raumerlebnis verbinden lassen. Ein Raum verfügt über einen Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, vom anderen ist der Südbalkon zu begehen. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist ein wahres Highlight dieser Etage. Der Essbereich ist mit Dielenboden ausgelegt und bietet viel Platz für ein Treffen mit Freunden und Familie. Auch der Südbalkon ist von hier begehbar. Die mit massivem Pinienholz verkleidete Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Das geschmackvolle Marmor-Wannenbad mit Fußbodenheizung und separatem Toilettenraum verbreitet einen eindrucksvollen Charme. Über die geschwungene Holztreppe gelangt man ins große Raumwunder, dem Kaminzimmer, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf dieser Etage. Der zur Wohnung gehörende eigengenutzte paradiesische Gartenbereich mit schöner Dauerbepflanzung, Wandbrunnen, Pavillon und intimer Sitzecke vervollständigen das Wohlfühlempfinden. Wer sich eine Sauna oder ein Gästehaus wünscht, hat die Möglichkeit, dies im Gartenbereich zu errichten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!

Art Energiebedarfsausweis
· Endenergieverbrauch 140,9 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Öl
· Baujahr 1911
· Energieeffizienzklasse E

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ENGEL&VÖLKERS Berlin- Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient,
fällig und vom Käufer zu zahlen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH)
erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Nutzfläche 12 m², 1 Badezimmer, Balkon und/oder Terrasse vorhand

13465 Berlin-Frohnau

Umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung, in äußerst attraktiver und zentraler Lage, befindet sich die angebotene Maisonnette-Wohnung. Malerisch angelegt befindet sich der zur Wohnung gehörende Gartenbereich hinter dem Haus. Direkt neben dem Garten ist der Keller mit Stauraum und einer extra Toilette. Unterstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug bietet ein Carport. Frohnau, der grüne Norden Berlins, ist eine 1910 nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Geprägt durch herrliche Villen und Alleen bietet sie ein gehobenes Wohnumfeld und eine perfekte Mischung zwischen dem Wohnen im Grünen und der optimalen Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und bietet neben einer guten Wohnqualität ein vielfältiges Sport-und Freizeitangebot, wie z.B. die Golfanlage Stolper-Heide, die Reitsportanlage am Poloplatz, einen Tennisplatz u. v. m. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und entsprechen einem gehobenen Anwohnerklientel. Auch Prominenz aus Wirtschaft und Kultur nutzt die attraktive Wohnlage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Das Zentrum Frohnaus wird gebildet aus dem Zeltinger- und Ludolfingerplatz. Dort finden Sie fußläufig neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken auch ein Postamt. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten die Nähe der Berliner Stadtautobahn sowie die gute Bus- und S-Bahnverbindung. Vom Zeltinger Platz erreichen Sie mit der S1 die Friedrichstraße in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Tegel ist bis auf Weiteres noch in ca. 20 Autominuten zu erreichen.