4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.022.000
81925 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Das elegante, und sehr hochwertige 3-Familienhaus mit Tiefgarage wird derzeit auf einem wunderschönen Eckgrundstück errichtet. Die Ausrichtung nach Süden- und Westen ist dadurch nahezu unverbaubar. Das Grundstück umfasst ca. 580 m².

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von beinahe 80 m² sowie über eine großzügige Südterrasse (ca. 26 m²) und zwei Balkone.


Im Untergeschoss ist neben den üblichen Gemeinschafts- und Funktionsräumen für die Wohnungen zuätzlich ein Kellerabteil vorhanden.


Die großzügige Tiefgarage, erreichbar mittels Lift, verfügt über sechs Stellplätze, so dass für jede Wohnung zwei Garagenplätze geplant sind.


Verfügbare Wohneinheiten


3 DG+GG | ca. 212 m² WFL | ca. 34 m² NFL | Terrasse ca. 26 m² + 2 Balkone


4 ELW | ca. 34 m² | separater Zugang über Aussentreppe, mit Einheit direkte interne Verbindung möglich


Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Informationen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

Lagebeschreibung:


Eines der begehrtesten Stadtteile Münchens ist Bogenhausen. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Alt-Bogenhausen und der Herzogpark sind ältere, repräsentative Wohngebiete und ha-ben ihren Charakter bis heute erhalten und gepflegt. Die jüngeren Viertel sind mit großzügigen Grünräumen ausgestattet worden. Zu nennen wären vor allem die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die \"grünen Lungen\" des Stadtbezirks. Der weltberühmte Englische Garten mit der angrenzenden Hirschau unmittel-bar westlich der Isar, aber auch die großzügigen Freizeitflächen am Ostrand des Stadtbezirks, dienen der Naherholung.


Bogenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu erleben. Das Isar Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Das Prinzregentenbad gleich neben dem bekannten Prinzregententheater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, neben den großen Liegewiesen gibt es auch einen Beach- Vol-leyball Bereich; dieser ist im Winter die Eislauffläche, auf der man seine Bahnen drehen kann.

Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln, Sie sind schnell in der Innenstadt, in Richtung Süden oder mit der S- Bahn zum Flughafen.


Sonstiges:
• Offener Küchen-Wohnbereich, auf Wunsch mit exklusiver Einbauküche (Aufpreis/Sonderausstattung)

• Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen innen weiß und außen in RAL9005 (schwarz), an RC2 Widerstandsklasse angelehnt (ohne Prüfung)

• großzügige Raumhöhen, sowie raumhohe Türelemente

• Hochwertige Parkett- (TRAPA/Österreich) und Steinböden (FIANDRE)

• Luxus Bäder mit Feinsteinzeug sowie Echtglas-Duschen bodengleich sowie eine Badewanne, u.a. Armaturen von Fa. GESSI matt/schwarz

• Modernste Elektroinstallation, KNX-Verkabelung, sowie Vorrüstung für SMART-Home

• Energieeffiziente Heizung über das Fernwärme Netz der Stadt München

• ELW mit Vorbereitung für einen Küchenanschluss und separatem Zugang, Einheit Nr.4, als Ergänzung möglich für Gäste, Büro, Personal

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Videogegensprechanlage

• Elektrische Rollläden und Raffstores

• Hauseingangstüre in Massivholz, elektromotorisch öffnend, RC2 Widerstandsklasse

• GIRA System E2 Schalterelemente

• Alle Hausanschlusskosten sind enthalten (Strom, Wasser, Telefon, Erdwärme)

• Vorrüstung Klimatisierung für Schlaf- und Wohnbereiche


Eine detaillierte Baubeschreibung, und Objektunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.


Änderungen der Ausstattung durch den Erwerber je nach Bautenstand möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 15.05.2029

Anbieter-Objekt-ID: A1726