Die hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Maisonette-ETW befindet sich im Erdgeschoss/1.Obergeschoss einer im Jahre ca. 2004 errichteten und architektonisch gelungenen Wohnanlage. Ruhig und in grüner Lage am Kustermannpark gelegen, bietet diese Wohnung alle Vorzüge eines zentrumnahen Wohnens und überzeugt vor allem durch ihre ausgereifte und variabel nutzbare Grundrissgestaltung. Über den geräumigen Eingangsbereich, in dem sich ein praktischer Einbauschrank befindet, gelangt man in sämtliche Räume dieser Etage. Im Nordostbereich befinden sich ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem hübsch angelegten Garten. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss, bestehend aus Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, befindet sich angrenzend. Der Südwestbereich wird geprägt durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der aufgrund der bodentiefen Fensterfront sehr hell und freundlich wirkt. Von hier erfolgt der Zugang zur ebenfalls sehr hellen Küche mit EBK und dem Südwest-Garten mit einer gut nutzbaren Terrasse, die zum weitläufig angelegten Innenhof ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Das Wohnangebot hier besteht aus zwei gut dimensionierten Räumen mit Nordostausrichtung, einem gepflegten Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einer komplett eingerichteten Küche. Dieser Bereich ist außerdem separat über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Eine variable Nutzung, je nach Bedarf, ist somit gegeben. Die Wohnung, mit Fußbodenheizung in den Bädern, befindet sich insgesamt in einem hervorragenden und gepflegten Zustand. Gleiches gilt für die gesamte Wohnanlage mit den dazugehörigen Außenanlagen. Zur Wohnung selbst gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Insgesamt handelt es sich hier um eine vielseitig nutzbare Wohnung, die verbunden mit der ruhigen Wohnlage im Grünen, hohe Wohnqualität...
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Au-Haidhausen an der Grenze zu Giesing und Ramersdorf der Landeshauptstadt München, in unmittelbarer Nähe zum Kustermannpark. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Rosenheimerstraße oder Balanstraße gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den Mittleren Ring und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Die Bushaltestelle "Anzinger Straße" der Linien 55, 145 und 155 sowie die Haltestelle "St.Martins-Platz Ost" der Linie 54 liegen in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich in der Umgebung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten sowie Grund-/ u. weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt die Au keine Wünsche offen: Zahlreiche Bars, Cafes und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem seinen Flair. Der Gasteig mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot sowie das Deutsche Museum sind schnell erreichbar. Die bekannte "Auer Dult" findet 3 mal im Jahr statt. Die nahegelegene Isar bzw. deren Frühlingsanlagen mit zahlreichen Rad- u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.