3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 98 m²
Friedrich-List-Str. 2, 97218 Gerbrunn, Würzburg (Kreis)

Diese 3 Zi. ETW Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum UNIGELÄNDE HUBLAND in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen. Die Wohnung ist für 554,00 € mtl. kalt vermietet, die Einzelgarage ist für 40 € mtl. vermietet. Zum Kaufpreis von 245.000 € kommt noch der Kaufpreis für die Garage in Höhe von 10.000 € Die umlagefähige Kosten mtl.: 192 € Die nichtumlagefähige Kosten mtl.: 40 € Die 9 Wohnungen sind auf mehrere Familienmitglieder aufgeteilt. Ein Familienmitglied verkauft jetzt in der Wohnanlage 2 Wohnungen. Die Wohnung mit 46,25 qm hat 1 Stimmanteil, Die Wohnung mit 98,48 qm hat 2 Stimmanteile. Die Rücklagen wurden vor einigen Jahren für die Dämmung des Dachbodens aufgebraucht. Im Jahr 2003 wurden die Fenster erneuert. Die Heizkosten wurden dadurch reduziert. Das Abdichten der Balkone wurde bereits beschlossen, die Kosten in Höhe von ca 6000 € werden nach Stimmanteile aufgeteilt. WICHTIG: Nachdem mehrere Familienmitglieder (Tante, Tochter, Cousine) Eigentümer von Wohnungen sind haben Sie ein Mitbestimmungsrecht bei der Auswahl des neuen Eigentümers. Da sich die Wohnung mit 98 qm neben einer 2 Zi. Wohnung mit 46 qm auf gleicher Ebene nebeneinander befinden, (Kaupreis 135.000 € incl. Garage) haben Sie die Möglichkeit beim Kauf beider Wohnungen Ihren Wohnraum zu vergrössern.

WICHTIG: die 2 Balkone sind nur mit einem 1/4 zur Wohnfläche angerechnet, Neubauten werden zwischenzeitlich zur 1/2 angerechnet. Wohnfläche ohne Balkone = ca. 94,17 qm reine Fläche der Balkone = ca. 17,28 qm davon 1/4 angerechnet = ca. 4,32 qm + Wohnen (Laminat) mit grossem Südbalkon + Schlafen (Laminat) + Kind (Kork) + Diele (Laminat) + Bad mit Wanne (mit Fenster) Waschmaschinenanschluss) + Abstellraum + Küche mit kleinen Nordbalkon + Gäste WC + Keller + Wäschetrockenraum auf dem Dachboden + Fahrradkeller + grosser Gemeinschaftsgarten + Hausorndnung übernehmen die Eigentümer/Mieter selbst + kein Hausmeisterservice Das Bad ist noch nicht modernisiert (Stand 1970)

Das ruhige Objekt liegt fussläufig zum Ortskern von Gerbrunn. Die Nähe zur Universität am Hubland und die optimale Verkehrsanbindung bestimmen den Wohnwert der Gemeinde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Würzburger City, den Hauptbahnhof und den Main als wichtigen Naherholungsbereich. Gerbrunn präsentiert sich heute als eine der bevorzugten Wohngemeinden am Stadtrand von Würzburg und entwickelte sich in den letzten Jahrzehnten zur viertgrößten Landkreisgemeinde mit über 6.800 Einwohnern und optimaler Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte. Ein attraktives Vereinsleben, sowie eine gute Infrastruktur im sozialen Bereich mit Kindergärten, Schulen, Hallenbad, Sauna und Tennisplätzen.

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.