3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 69 m²
Neue Straße 13A, 70186 Stuttgart, Gablenberg

Diese tolle Etagenwohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Stuttgart-Ost (Gablenberg) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus sieben Parteien. Das Anwesen wurde im Jahr 1960 massiv erbaut und immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf 68,54 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, die hier nur oberflächlich angerissen werden können. Der helle Eingangsbereich führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem wunderschönen Ausblick Richtung Westen. Der Balkon lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familien ein, durch die West-Ausrichtung lässt sich hier jeder Abend der Sonnenuntergang genießen. Direkt gegenüber findet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche, die ebenfalls im Kauf inkludiert ist. Die Wohnung ist außerdem mit einem Tageslicht-Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung in jedem Zimmer mindestens ein Fenster, ideal Richtung Westen, Süden und Osten ausgerichtet, für eine helle und freundliche Atmosphäre den ganzen Tag über! Die weiteren Highlights sind die beiden großzügigen und hellen Schlafzimmer. Eines davon wartet ebenfalls mit einem Balkonzugang auf. Die wichtigste Besonderheit bleibt natürlich die zentrale und zugleich ruhige Halbhöhenlage mit dem unverbaubaren Ausblick! Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131165 Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung: 339.000 € - Jahresgrundsteuer 244,22 € - Rücklagen der Wohnung: ca. 2.228,38 € (Stand 09.2020) - WE Nr. 4, Miteigentumsanteil 153 / 1.000 - Hausgeld pro Monat: 240 €, davon Rücklagenzuführung 127,50 € / Monat & umlegbare Kosten ca. 45 € / Monat - Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 1.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Stuttgart, Stand 2020) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer WG-Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,2% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 14.400 €). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung: Allgemein: - Offenes & helles Wohnkonzept - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Balkonzugang aus Wohnzimmer und Schlafzimmer / Kinderzimmer - Mit Badewanne, Waschbecken, Badschrank und beleuchtetem Spiegel ausgestattetes Badezimmer - Jedes Zimmer mit mindestens einem Fenster - Eleganter Parkettboden in Wohnzimmer, Flur und den Schlafzimmern - Doppelverglaste Kunststofffenster (Schüco) ca. 2015 eingebaut mit Rollläden - Hochwertige Einbauküche inklusive Einbaugeräten (Siemens) inkludiert - Zwei Abstellräume im Untergeschoss - Ein Abstellraum im Bühnengeschoss - Privater Zugang zum Haus abseits der Straße - Wunderschöner Ausblick über Stuttgart-Ost Sanitär: - Gepflegte Armaturen und Fliesen - Tageslichtbad mit folgender Ausstattung: Badewanne Waschbecken Spiegel und Badschrank WC - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich ZIMMERAUFTEILUNG 1.OG: - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Küche mit Einbauküche - Badezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer mit Balkonzugang - Eingangsbereich

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Aussichtslage in Stuttgart-Gablenberg, Teil des Innenstadt-Bezirks Stuttgart-Ost. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite des Hauses. Dazu gehören ebenfalls Kindergärten und Schulen, sowie (unter anderem) die Bushaltestelle Gablenberg. Den Hauptbahnhof und das restliche Stadtzentrum erreicht man sehr zügig und unkompliziert mit dem Auto über den Wagenburgtunnel, beziehungsweise über die Buslinien 42 und 45. Außerdem bieten sich in der Umgebung einige Naherholungsgebiete an, unter anderem die Waldeben Ost und die Wangener Höhe.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.