4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.185.000 114 m²
81247 München, Obermenzing

In guter Wohnlage von Obermenzing entsteht auf einem 640 m² großen Eck-Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen (mit einer Tiefgarage mit sieben Kfz-Komfortstellplätzen) in architektonisch anspruchsvoller, energieeffizienter und wertbeständiger Massivbauweise. Ein Personenaufzug mit Haltestellen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss wird für die künftigen Bewohner der Wohnungen die Möglichkeit des vollständig stufenfreien Fortbewegens in den gemeinschaftlichen Bereichen im Gebäudeinneren ermöglichen. Realisiert wird das Neubauvorhaben durch einen erfolgreichen, soliden und unabhängigen Bauträger, der auf über 28 Jahre Erfahrung bei der Erstellung von schlüsselfertigen Bauwerken zurückblicken kann. Mehrere Referenzobjekte können gerne besichtigt werden. Die zum Verkauf kommende 4½ Zimmer-Wohnung-Nr. 1 wird im vom Hauszugang aus gesehen rechten Gebäudeteil im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses liegen.

Bereits im Laufe der konzeptionellen Entwicklung des Bauvorhabens wurde in jeglicher Hinsicht nach optimalen Lösungen gesucht und auch das kleinste Detail mit größtmöglicher Sorgfalt bedacht. Geschaffen wird Wohnraum, der optimale Grundrissaufteilung mit hochwertiger sowie ansprechender Ausstattung verbindet und somit modernen Wohnkomfort gewährleistet. Die Bau- und Ausbauarbeiten werden behutsam, sowie detailgerecht – unter Verwendung normgerechter wie auch hochwertiger Materialien – durch alteingesessene Fachfirmen ausgeführt. Die verlässliche, langjährig bewährte und loyale Zusammenarbeit zwischen dem Bauträger und den Baupartnern wurde bereits vielfach unter Beweis gestellt. Gebaut wird mit hochdämmenden Objekt-Ziegeln, die aufgrund der Kombination der natürlichen, mineralischen und nachhaltigen Werkstoffe Ton und Steinfaser ein effizientes Bauen in massiver Bauweise gewährleisten und erhöhte Anforderungen an den Schallschutz erfüllen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung übernimmt eine zentrale, gasbetriebene Niedertemperatur-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, witterungsgeführter Kessel-Steuerung und mit Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Brauchwassererwärmung. Innerhalb den Wohnungen erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung. Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden als weiße Kunststoff-Mehrkammerprofile mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut (elektrisch betriebene Rollläden werden vorhanden sein). Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. AUF EINEN BLICK - Erstbezug - Bewährte, energieeffiziente und wertbeständige Massiv-Bauweise - Personenaufzug - Hochwertige Ausführung und umfangreiche Ausstattung (wie zum Beispiel auch: 2,60 Meter Raumhöhe, Wände und Decken mit geglätteten Oberflächen, Einbaudeckenstrahler in allen Räumen, elektrische Rollläden, Echtglas-Duschtüren, uvm.) - Ausgezeichnete Belichtung durch großzügige Fensterflächen - Modern offen gehaltener Wohnbereich - West-Terrasse mit vorgelagertem Privat-Garten - Hebe-Schiebe-Türe zur Terrasse - Schlafzimmer mit Ankleide und Bad En-Suite - Optimal zu möblierende Kinderzimmer - Separates Dusch-Bad mit Fenster - Arbeitszimmer - Praktischer Garderobenbereich - Abstellkeller gemauert, mit Schacht-Fenster - Kfz-Komfortstellplatz in der Tiefgarage (5,90 Meter lang und 2,95 Meter breit)

Vom alten Dorf Obermenzing, das 1938 eingemeindet wurde, zeugen noch heute bewirtschaftete Bauernhöfe rings um die St.-Georgs-Kirche und um das Gasthaus Alter Wirt an der Dorfstraße. Traditionell gilt Obermenzing als eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Der über Jahrzehnte natürlich gewachsene Ortskern und die ansprechende Bebauungsstruktur verleihen Obermenzing ein idyllisches und elegantes Flair. Ausgedehnte Fuß- und Radwanderwege entlang den Auen des Flusses Würm, die Parkanlage des Schlosses Blutenburg – mit seinen regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen, sowie zahlreiche städtische Grünflächen und vielfältige sonstige Freizeitangebote gewährleisten einen außerordentlich hohen Naherholungswert. In guter Wohnlage von Obermenzing verläuft in gewachsener und harmonisch bebauter Umgebung die Bauseweinallee, die eine tempoberuhigte Seitenstraße ist. Hier, im Bereich der Kreuzung zu der als Anliegerstraße verlaufenden Frihindorfstraße, liegt das Eck-Grundstück an der Bauseweinallee 69. Es grenzt südseitig und westseitig an die gepflegten und flach bebauten nachbarlichen Anwesen, ostseitig an den Gehweg der Bauseweinallee und nordseitig an die Frihindorfstraße. Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist hier optimal. Vom Grundstück gelangt man nach lediglich knapp 5 Gehminuten zum nur rund 400 Meter entfernt gelegenen S-Bahnhof Untermenzing, von welchem die S-Bahn der Linie 2 nach 14 Fahrminuten den Münchner Stachus erreicht. Die gut ausgebauten Haupt- und Nebenstraßen, die den Individualverkehr in die Münchner Innenstadt, zur Autobahnanschlussstelle Obermenzing und zu den umliegenden Stadtteilen führen, sichern auch in Stoßzeiten das Vorankommen. Des Weiteren findet man in Obermenzing sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäftsbetriebe sonstiger Dienstleistungen und Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung. Gute Restaurants und bekannte Gaststätten mit schönen Biergärten laden zum Verweilen ein. Bestens erreichbar sind auch Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschule und fortführende Schulen.

Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse am Neubauvorhaben an der Bauseweinallee 69 in 81247 München, welches wir exklusiv im Alleinauftrag anbieten. Wir bitten Sie höflich, zunächst die diesem Online-Exposé als pdf.-Dokument beigefügten Datenschutzhinweise zur Kenntnis zu nehmen. Dieses Online-Exposé soll Ihnen einen einleitenden Überblick verschaffen und dient lediglich als Vorabinformation. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zur Verfügung. In diesem Zusammenhang bitten wir Sie höflich, bei Ihrer Anfrage die Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse) anzugeben. Sollten Sie im Vorfeld Fragen haben, so lassen Sie es uns bitte nur kurz wissen. Herr Hans-Jochen Schwanzl steht Ihnen persönlich gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen aus Obermenzing Hans-Jochen Schwanzl Immobilien