4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000 148 m²
81679 München, Herzogpark

- helle, großzügige Dachterrassenwohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1964 - Terrasse über die gesamte Länge der Wohnung - von allen Zimmern aus begehbar und mit herrlichem Blick in den Englischen Garten - absolut ruhige Lage aufgrund der Westausrichtung zu Isar und Englischem Garten - wertbeständiger Travertinstein in Wohnzimmer, Eingangsbereich und Flur; Schlafzimmer und Küche mit Parkett ausgestattet - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Zugang zur 44 m² großen Dachterrasse - hochwertige Einbauschränke in der gesamten ETW - zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne aus 2015 - modernes Gäste-WC und sep. Dusche vorhanden - drei nahezu gleichwertige Schlafzimmer (eins davon als Speicher laut Grundriss deklariert) - beste Infrastruktur mit REWE im Haus und dem Kufsteiner Platz vor der Haustüre - in 5 Minuten an der Isar und im Englischen Garten Die Wohnung ist seit 2015 gut vermietet; die derzeitige Kaltmiete beträgt € 2.370,- kann aber aufgrund einer Indexvereinbarung sofort auf € 2.512,- erhöht werden.

Die angebotene Wohnung liegt in einer der exklusivsten Straßen Münchens, im schönen Stadtteil Bogenhausen. Die Pienzenauerstraße gehört zur den gefragtesten Wohngegenden Münchens, der Charme von Altbogenhausen ist allgegenwärtig. Vor Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und nette Cafés. Das Feinkostgeschäft und Bistro Marks am Kufsteiner Platz ist seit 1964 eine feste Institution in Bogenhausen. Morgens beim Cappuccino und abends beim Aperitif, so lässt sich la dolce vita in München leben! Eine größere Auswahl an Kindergärten sind im Umkreis von nur fünf Minuten fußläufig zu erreichen und auch die Sprengelgrundschule in der Gebelestraße befindet sich in Laufentfernung. Die gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahnhaltestelle Arabellapark und der nahegelegenen Trambahnlinien 16 und 17 ermöglicht es das Auto stehen zu lassen. Für Naherholung sorgt die grüne Lunge von München: der Englische Garten lädt sowohl zum Sport, zum Austoben für die Kinder als auch zum gemütlichem Feierabendausklang mit seinen schönen Biergärten ein.