Haus zum Verkauf €72.000 1042 m²
39317 Güsen, Breiter Weg 5

7,14 % inklusive 19 % Umsatzsteuer und auf den Kaufpreis
Anmerkung: Die Höhe der enthaltenen Umsatzsteuer richtet sich nach der gesetzlichen Vorgabe zum Zeitpunkt der Leistungserbringung.

Baujahr: 1928
frei werdend

…zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und bezogen auf das sichtbare bzw. mitgeteilte, die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird dabei ungeprüft vorausgesetzt:

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist teilunterkellert, ein Kellerraum der von außen zugänglich ist, dort befinden sich auch der Gas-und der Trinkwasseranschluss (s. Fotos).
Im Windfang des Erdgeschosses wurde laut Bauzeichnung im Jahre 1967 ein Bad eingebaut, das Dachgeschoss ist teilausgebaut und der Spitzboden über eine Einschubleiter zugänglich.

Das soweit zu eruieren war ursprünglich als Stallgebäude errichtete massive Nebengebäude wurde zuletzt wohnwirtschaftlich als Waschküche, Hobby-Werkstatt, Garage und Abstellfläche genutzt, es birgt auch eine Trockentoilette.

Das Grundstück einschließlich der Bebauung wird aus Sicht des Anbieters als praktisch eingeschätzt. Insbesondere die optische Gestaltung, z.B. die Sitzecke zum Verweilen, im Garten die kleineren Garten-Abteilungen für die Hühnerhaltung und der eigne Brunnen für die Gartenbewässerung runden das Ganze ab.

Überzeugen Sie sich selbst, denn die beste Möglichkeit das Objekt auf Eignung für Ihre persönlichen Zwecke oder die Richtigkeit der Angaben zu prüfen ist eine Besichtigung vor Ort, allein oder mit den Fachleuten Ihres Vertrauens.

Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche wurde soweit vorhanden der Bauzeichnung entnommen und das Fehlende durch Aufmaß in Fußbodenhöhe ergänzt. Die Angabe (abgerundet 60 m² im EG und 25 m² im DG) erhebt keinen Anspruch auf Ausschließlichkeit, ohne Gewähr.
In der vorliegenden Wohngebäude - Versicherungspolice wurde die Wohnfläche mit 85 m² angegeben.

und
Hinweise zur Raumaufteilung, Anzahl der Zimmer, etc.:
KG (teilunterkellert): 1 Raum
EG: Flur, zwei Zimmer, Bad, Küche mit EBK und Durchgangsraum mit Geschosstreppe zum DG
DG (tlw. ausgebaut): Treppenabsatz; zwei Zimmer,
Spitzboden: Zugang über eine Einstiegsleiter

...gern nach Vereinbarung unter 0172 / 39 33 00 3

oder

per E-Mail unter: immo@bensch-immobilien.de

Energieausweis für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis v. 29.06.2020 (gültig bis 28.06.2030)
= Energiebedarf des Gebäudes: 245,0 kWh/(m² a)
= wesentlicher Energieträger: Erdgas, Braunkohle
= Gebäudenutzfläche: 137,5 m²
= Baujahr Gebäude: 1928
= Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Anmerkung: Die vorstehenden Angaben wurden dem Energieausweis entnommen. Der Energieausweis liegt dem Anbieter vor und kann von Ihnen gern eingesehen werden.

Alle in diesem Angebot enthaltenen allgemeinen Angaben, Maß-und Preisangaben beruhen auf Informationen, die wir vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter/Verwalter, etc.) und/oder den im Angebot angegeben Stellen erhaltenen haben (Angaben Dritter, z.B. Flächenangaben – „ kein“ Aufmaß/Berechnung durch den Anbieter sofern nicht ausdrücklich ein Verweis darauf erfolgt). Für die Angaben durch Dritte, deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte übernimmt der Makler keine Haftung.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine zwischenzeitige andere Verwertung (Zwischenverkauf und /oder Zwischenvermietung /-verpachtung) bleibt vorbehalten.

Maklerprovision im „Allgemeinen“
Bei Käufen/Verkäufen:
Bis zu einem Kaufpreis von 38.999,00 €:
= fest: 2.785,00 € inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und auf den Kaufpreis.

Ab einem Kaufpreis von 39.000,00 €:
= 7,14 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und auf den Kaufpreis.

Bei Vermietung/Verpachtung:
1. Wohnraum:
- das 2,38 fache der vertraglich vereinbarten Monatsmiete, nettokalt und inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer;
2. Gewerbe:
- das 3,57 fache der vertraglich vereinbarten Monatsmiete, nettokalt und inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer;

In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell vereinbart und berechnet, z.B. nach Stundenaufwand.

Die Maklerprovision, auch Courtage oder Gebühr genannt, ist bei Vertragsabschluss (Kauf-, Miet-, Pacht- oder Leistungsvertrag) verdient und wird nach erfolgter Rechnungslegung zur Zahlung fällig.

Hinweis des Anbieters zu der vorstehenden Maklerprovision im „Besonderen“:
Die, für das von Ihnen gewählte Objekt, zutreffende Maklerprovision entnehmen Sie bitte den dortigen Angebotsangaben. Die Höhe sowie Zahlungspflicht der Maklerprovision gilt für den Zeitpunkt der Veröffentlichung.
Sollten sich die gesetzlichen Bestimmungen ändern werden die Vertragsbedingungen angepasst.

Alle Auskünfte zu diesem Angebot erhalten Sie vom Anbieter/Makler. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (sofern Telefonkontakt gewünscht) beantworten können.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Gespräch und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Terminvereinbarung wird erbeten
unter 0172/ 39 33 00 3 oder per Email unter imm@bensch-immobilien.de

Petra Bensch (GF der P. Bensch GmbH).

Breiter Weg 5
39317 Güsen

…zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in Güsen einem Ortsteil der Gemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft befindet sich in Parey, ist zirka vier Kilometer und die Kreisstadt Burg zirka fünfundzwanzig Kilometer von Güsen entfernt. Die Infrastruktur von Güsen wird als gut eingeschätzt und bedingt durch die äußere Verkehrslage sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Die Autobahn A 2 ist zirka 27 km entfernt und wer auf das Auto verzichten möchte dem kommt im Ort die Nähe zum Bus oder zum Bahnanschluss gelegen. Eine Kita, eine Grundschule und das Gemeindeleben selbst runden das Gesamtbild ab.

Überzeugen Sie sich selbst, bedingt durch die Schnelllebigkeit der Zeit sind Veränderungen nicht zweifelsfrei auszuschließen.