Haus zum Verkauf €578.000 21889 m²
26487 Blomberg

5,80 % incl. 16% MwSt.

Baujahr: 2011
frei ab sofort bezugsfrei

6 Stellplätze

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. Immo/Max-Ostfriesland und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer., 6 Stellplätze

Gesamte Grundstücksgröße: 21 889 m²

Wohngrundstück: 1739 m²
Ländereien: 20 150 m²

Wohnfläche ca. 195 m² Baujahr 2011 (Fertigstellung)

Untergeschoss:

ein Wohnzimmer
ein Esszimmer
eine Küche
ein Büro/Schlafzimmer
ein Gäste-WC
ein HWR

Obergeschoss:

drei Schlafzimmer
ein Ankleideraum
zwei Bäder

Außenbereich:

eine große Terrasse - teils überdacht
einen Geräteschuppen
ein Partyraum
eine Toilette
einen Schuppen mit Nutzung nach Ihren Wünschen
großer Gartenbereich
große Parkflächen
schöner alter Baumbestand
quasi Alleinlage

Neuwertige "Stadtvilla" in Alleinlage mit großem Grundstück!
Hier ist auch eine Pferdehaltung möglich!


Diese wunderschöne Stadtvilla wurde im Jahre 2011 erbaut und bietet insgesamt etwa 195 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr gut durchdacht, hier ist auch ein ebenerdiges Wohnen möglich.
Alles befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Die Landhausküche ist ein wahres Prachtstück, diese wurde passgenau angefertigt und mit moderner Technik ausgestattet.
Die Eckbank im Esszimmer und die dazu gehörigen Holzverkleidungen an den Wänden ergeben ein sehr stimmiges und schönes Wohngefühl.
Gegen die kälteren Tage im Jahr sind Sie gut gewappnet, quasi mitten im Haus steht der schicke große Kamin und wärmt bei Bedarf das komplette Haus.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und durch die bodentiefen Fensterfronten sehr hell und einladend. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf die große überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großes Büro, dieses könnte aber auch gut als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, somit ist auch ein ebenerdiges bewohnen dieser herrlichen "Villa" möglich.
Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC und ein HWR mit baulichen Vorbereitungen einer extra Dusche. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder. Einzigartig ist der private Elternbereich mit großzügiger Schlafzone, sowie einem großen Ankleideraum mit extra dafür angefertigten Kleiderschränken und Ablagen. Luxeriös ausgestattet ist auch das Badezimmer im Elternbereich. Hier befindet sich eine tolle Regenwasser-Dusche, eine Doppelwaschtischanlage, ein WC und einer wunderschönen mittig im Raum stehenden Badewanne.
Im Außenbereich werden Sie sich bestimmt auf der großzügigen überdachten Terrasse (Süd-Ausrichtung) sehr wohl fühlen. Neben einem wunderschönen Garten mit herrlichem alten Baumbestand gibt es noch verschiedene Nebengebäude. Im vorderen Teil des Nebengebäudes ist ein Geräteschuppen untergebracht, im mittleren Teil ein Partyraum mit einer Tresenanlage und einer Sitzecke und im hinteren Abschnitt befindet sich eine Toilette.
Nebenan steht noch ein alter "Schuppen", welcher noch auf seine neue Nutzung wartet.
Auf dem gesamten Grundstück sind noch ca. 2 ha freies Land zur individuellen Nutzung verfügbar. Hier bietet sich die Haltung von Pferden an.
Ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten der Nutzung in einer idyllischen, wunderschönen Umgebung in Alleinlage - was will man mehr?!!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausweisart: Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: d
Endenergiebedarf: 24,50 kWh (m² * a)


Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Max Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilers@immobilienmax-ostfriesland mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Max Alfred Eilers
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilers@immobilienmax-ostfriesland
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

__________

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

26487 Blomberg

Das Anwesen befindet sich in ländlicher Idylle in traumhafter Alleinlage von Blomberg.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Ortskern von Blomberg mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken dem örtlichen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Weiterführende Schulen wie das niedersächsische Internatsgymnasium oder der nächste Bahnhof befinden sich in Esens.
Ein Ausflug an die ostfriesische Nordseeküste kann spontan unternommen werden, denn der wunderschöne Sielort Bensersiel liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eine Fähranbindung zur Insel Langeoog ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht tolle Tagesauflüge.
Größere Städte im Umkreis von Blomberg wie Aurich oder Wilhelmshaven bieten eine Vielzahl an unterschiedlichen Freizeit- und Kulturangeboten.
Ostfriesland - Leben Sie dort wo andere Urlaub machen!

Blomberg ist eine Gemeinde im Südosten der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Ostfriesland/Niedersachsen. Die Gemeinde hatte 2014 etwa 1400 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 12,80 Quadratkilometern. Blomberg grenzt (beginnend im Westen) an die Gemeinde Neuschoo (ebenfalls Samtgemeinde Holtriem), die Gemeinden Moorweg und Dunum (beide Samtgemeinde Esens) sowie an den Auricher Stadtteil Langefeld.

Die Siedlung Blomberg entstand durch die preußische Kolonisation ab 1765. Seit 1972 gehört die Gemeinde der Samtgemeinde Holtriem an. (Quelle Wikipedia)
Geografisch liegt dieser Ort im südwestlichen Teil des Landkreises Wittmund. Zum Küstenbadeort Esens-Bensersiel sind es nur circa 10 km. Der Anleger für die Insel Langeoog ist in ungefähr 15 km schnell zu erreichen.