2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900 77 m²
21614 Buxtehude

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Bodentiefe Fenster

- Bodenbeläge (Fliesen, Designboden)

- Badezimmer mit Handtuchheizung und Dusche

- Elektrische Außenjalousie

- Wärmepumpenheizung

- Energiestandard entspricht KfW-Effizienzhaus 55

- Stellplatz

- Fahrradschuppen

Auf seinen ca. 78m² bietet diese Obergeschosswohnung eine gut durchdachte Aufteilung mit Neubaucharme.

Zur Tür hinein, befinden Sie sich im weitläufigen Wohnungsflur, der neben dem perfekten Platz für Ihre Garderobe, Zugang zum Großteil Ihrer neuen Räumlichkeiten bietet.
Zu Ihrer Linken finden Sie einen zweckvollen Abstellraum, der viel Platz für die Unterbringung von Vorräten sowie den Dingen des täglichen Bedarfs bietet. Daneben findet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren finden Sie linksseitig das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Durch den offenen Durchgang zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch die restlichen Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Das schön geschnittene Schlafzimmer finden Sie zu Ihrer linken Hand. Dieses bietet Ihnen viel Platz und morgendliche Ostsonne.
Die lichtdurchflutete Küche bietet Raum für zwei geräumige Küchenzeilen und geht linksseitig vom Wohn- und Essbereich ab. Das verbleibende Zimmer, das sich ebenfalls zu Ihrer Linken befindet, lässt sich gut als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und bietet Zugang zu Ihrem sonnigen Südbalkon.

In den Bädern werden die Böden mit einer Bodenfliese ausgeführt. Alle weiteren Räume werden nach Wahl mit einem Designboden belegt.

Des Weiteren verfügt die Obergeschosswohnung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und ein zentral gesteuertes System zur Unterstützung der kontrollierten Wohnraumlüftung.

Als Energiestandard wird ein KfW-Effizienzhaus 55 erreicht.

Die Fertigstellung des Wohngebäudes ist für Ende 2021/ Anfang 2022 geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für nähere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 13.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.35

21614 Buxtehude

Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und die direkte Nähe zu dem Naturschutzgebiet Moore bei Buxtehude einen optimalen Standort.

An einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe Center, LIDL, Futterhaus) sowie Baumärkte und Einrichtungshäuser. Auch Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreicht. Des Weiteren verfügt Buxtehude neben allen weiterführenden Schulformen auch über eine Hochschule, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot und eine schöne historische Altstadt.

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73 und verfügt über einen eigenen Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg oder Richtung Cuxhaven führt.
Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Besonders attraktiv macht die Hansestadt ihre Lage im Speckgürtel Hamburgs. Internationale Unternehmen, wie zum Beispiel die Airbus oder der Hamburger Hafen geben Ihnen die Möglichkeit, bequem in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu Wohnen.