4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.500 116 m²
70597 Stuttgart / Hoffeld

4,64 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.500,00 EUR

4-Zimmer-Eigentumswohnung

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem baujahresentsprechenden Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete und geräumige Wohnräume (sehr gut zu möblieren),
- teilweise überdachte, sehr große Süd-Terrasse mit Fernblick,
- große Küche mit Durchreiche in den Wohn-/Essbereich,
- Tageslicht- und weiteres Duschbad,
- Fußbodenheizung sowie
- Abstellraum im Eingangsgeschoss.

Weiterer Bestandteil dieses Angebotes ist eine abschließbare Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang.

Angeboten wird eine sofort zu übernehmende 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 2 weiteren Einheiten, Baujahr ca. 1977.

Ca. 116 m² Wohnfläche im obersten Geschoss (ohne Dachschrägen) unterteilt sich in Flur, Wohn- und Essbereich, Terrasse, Küche, Schlaf-, 3. und 4. Zimmer, Haupt- und ein weiteres Duschbad.

Besonders hervorzuheben sind die ca. 27 m² große Südterrasse mit Fernblick sowie die lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnräume.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses bietet die Immobilie dem Käufer auch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Durch eine zweite Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus könnte eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Balkonanteil leicht abgetrennt werden. Weiter würde durch Herausnahme der Wand in der Küche mit der Durchreiche ein offener Wohn- und Essbereich mit fast ca. 40 m² entstehen.

Insgesamt eine Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist an diesem Standort sehr gut. Das sind beste Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Falls dieses Angebot für Sie infrage kommt, melden Sie sich bitte bei uns. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

70597 Stuttgart / Hoffeld

Das kleine Mehrfamilienhaus steht ruhig ohne Verkehrsbelastung in einer Sackgasse von Stuttgart-Hoffeld.

Die Natur liegt trotz guter Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Wander- und Fahrradwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. Edeka, Bäcker, Banken, Apotheke, Sportplatz usw. sind deshalb fußläufig erreichbar.

Beste und schnelle Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße B27 und an die Autobahn A8 und A81.

Insgesamt also ein hervorragender Wohnstandort, mit dem Vorteil kurzer Wege in die Innenstadt oder als Kontrast zur Großstadt die Ruhe im Grünen, umgeben von Feldern und Wiesen.