Haus zum Verkauf €795.000 180 m²
14109 Berlin (Wannsee)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1990

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Alle Oberflächen im Rohbauzustand
- Freie Gestaltungsspielräume
- Kunststofffenster

An einer der besten Adressen in Wannsee, in unmittelbarer Nähe zum Pohlesee in einer ruhigen Sackgasse gelegen, finden Sie diese attraktive Doppelhaushälfte, die Ihnen auf einer Wohn-Nutzfläche von ca.150 qm jeglichen Gestaltungsspielraum offen lässt.

Nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches mit angrenzendem Gäste-Bad, gelangen Sie rechts abgehend in den hellen Küchenbereich. Geradeaus betreten Sie durch den Flur mit Treppenhaus das attraktive Wohn-Esszimmer mit direktem Blick und Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Derzeit befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnbereich eine Trennwand, die sich bei Bedarf, zur Schaffung eines noch leichteren Wohngefühls, entfernen lässt.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Kunststoffrolläden versehen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem sich die drei Schlafzimmer und das Bad befinden. Hier beeindrucken die Deckenhöhen von bis zu 6 Metern, wodurch sich unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten anbieten. Z.B. Oberlichter in Flur und Bad...

Der Keller ist sehr geräumig. Hier befindet sich neben zwei Abstellräumen ein großzügiger Hobbyraum. Dieser kann beispielsweise als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Die Anlage, in der sich die Doppelhaushälfte befindet, ist nach WEG geteilt. Jeder Eigentümer hat ein Sondernutzungsrecht am Grundstück und somit eine eigene Gartenfläche.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

BITTE BEACHTEN SIE: Die dargestellten Beispielbilder sind ausschließlich Visualisierungen.
Derzeit befinden sich alle Oberflächen des Hauses in Rohbauzustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

14109 Berlin (Wannsee)

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin und S 7: Potsdam - Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.