Das Ostsachsen-Portfolio ist ein Paket bestehend aus zwei innerstädtischen Mietshäusern, davon sind beide Baudenkmäler. Es enthält insgesamt 13 Mietwohnungen (davon alle vermietet) und eine vermietete Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt zusammen rd. 1.003m², die Gewerbefläche 83m². Die Häuser befinden sich in den ostsächsischen Ober- und Mittelzentren Bautzen und Zittau im historischen Stadtkern oder in zentrumsnahen Altbauquartieren. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 604.000€ - das entspricht bei einer gerundeten Wohnfläche von 1.003m² ca. 602€/m2. Der Ertrag beläuft gemäß der Abrechnung des Jahres 2016 netto 47.512€ p.a. Die Bruttoanfangsrendite beträgt damit 7,87%. Die Mieten in allen Häusern wurden seit mehr als drei Jahren nicht erhöht. Die Häuser sind zwischen ca. 1900 und 1920 erbaut und ab 1999 grundlegend modernisiert. Zittau Das viergeschossige, denkmalgeschützte Haus aus der Gründerzeit befindet sich im Kern der Zittauer Altstadt; die umgebende Bebauung ist jedoch aufgelockert. Die Hochschule ist nur etwa 100 Meter entfernt; die Distanz zum Markt beträgt rund 150 Meter. Das Haus ist 1990 grundlegend saniert und modernisiert wurden. Jüngste Maßnahme war die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnungen im Haus sind mit einer Ausnahme vermietet. Bautzen Das Haus liegt zentral in der Bautzener Altstadt: Einhundert Meter vom Hauptmarkt und direkt gegenüber vom Kornmarkt-Center, Bautzens größtem Einkaufszentrum. Das viergeschossige Wohnhaus mit 288m2 Wohn- und 83m2 Gewerbefläche wurde etwa im Jahr 1900 mit einer Klinker-Putz-Fassade errichtet. Es ist denkmalgeschützt und wurde 1999 vollständig und optisch ansprechend saniert. 2010 wurde die Wohnung im 1.OG vol lständig sanier t . An zwei Stellen besteht absehbarer Sanierungsbedarf: Die rückseitige Fassade ist Instandzusetzen und der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage muss in näherer Zukunft erneuert werden.
MFH Bautzen: Mieteinnahmen p.a.: ca. 16.358€ NKM Verfügbar ab: sofort Wohnfläche: ca. 288m² Nutzfläche: ca. 371m² Gewerbefläche: ca. 83m² Grundstück: ca. 190m² Anzahl Zimmer: 12 Badezimmer: 3 Baujahr 1900 Sanierungsjahre 1999 vollständig Sonstiges: Sanierungsbedarf der rückwärtigen Fassade; Erneuerung des Warmwasserspeichers in naher Zukunft MFH Zittau: Mieteinnahmen p.a.: ca. 31.233€ NKM Verfügbar: ab sofort Wohnfläche ca. 631m² Nutzfläche ca. 631m² Grundstück ca. 380m² Anzahl Zimmer: 20 Badezimmer: 10 Baujahr: 1910 Sanierungsjahre: 1999 Sonstiges: Heizungsanlage wurde erneuert