Haus zum Verkauf €585.000
55237 Rheinland-Pfalz - Bornheim Rheinhessen

Objektbeschreibung:
Hier werden \"Wohnträume\" wahr, alles was man braucht und noch viel mehr bietet Ihnen diese Vorzeigeimmobilie.


Das 2006 auf einem mehr als 1.000 Quadratmeter großen Grundstück erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen einen aufwändig gestalteten Außen- und Gartenbereich mit einem großen, bis zu 1,30 Meter tiefen Schwimmteich..


Auch die Raumaufteilung weiß durchaus zu überzeugen: offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten, Hauswirtschaftsraum, Bad, Schlaf- und Ankleidezimmer im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Räume, einer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum und Duschbad im Dachgeschoss. Selbstverständlich können Sie die Räume Ihren individuellen Vorstellungen anpassen.


Abgerundet wird das ohnenhin schon großzügige Raumprogramm mit dem ausgebauten Kellergeschoss (3-ZKB), deren Zimmer zwar gut belichtet sind, aufgrund der Deckenhöhe unter 2,30 Meter jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurden.

Ausstattung:
Die heißen Tage im eigenen Garten genießen, in Ihrem eigenen wohltemperierten Teich baden, umgeben von klarem Wasser und schönen Pflanzen, Ruhe und Entspannung finden, dies muss nicht länger ein Traum bleiben. Ganz ohne Chemikalien reinigt sich das Wasser quasi von selbst. Durch den natürlichen Kreislauf des von der Sonne erwärmten Flachwassers, die Reinigungskräfte der Wasser- und Uferpflanzen und des Filtergrabens haben Sie stets unbelastetes, sauberes Wasser in Ihrem Natur-Badeteich. Mit seiner Natürlichkeit, der großen Energieeffizienz, wenig Technik, geringem Pflegeaufwand und geringen Wartungskosten ist der Schwimmteich ganz auf der Höhe der Zeit und dem herkömmlichen Swimmingpool weit überlegen.


Nicht nur der einladende Außenbereich der Immobilie, auch das 2006 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus wird Sie in Punkto Schnitt und Ausstattung überzeugen:


- drei Terrassen

- Balkon im Dachgeschoss

- Carport und Garage

- Klimaanalge im Schlafzimmer Erdgeschoss

- Kellergeschoss 2018 aus zu Wohnzwecken umgebaut

- Teil der Fassade neu gestrichen in 2020

- Dachgeschosswohnung zwischen 2016 und 2019 renoviert (Grundrissgestaltung & Bad)

- Gaszentralheizung

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

- Flachheizkörper im Kellergeschoss

- Heißwasser solarunterstützt

- Heizkamin mit wasserführenden Taschen im Erdgeschoss

- Heizkamin im Dachgeschoss

- Photovoltaik-Anlage 2014 (67.600 Kwh in 2019)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,48%

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²

Lagebeschreibung:
Bornheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.


Bornheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen A 61 (Ludwigshafen – Koblenz, Ausfahrt Bornheim) und A 63 (Mainz – Kaiserslautern, Ausfahrt Biebelnheim, Richtung Flonheim). So sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern etwa innerhalb einer halben Stunde erreichbar.

Sonstiges:
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 87.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-09-21

Anbieter-Objekt-ID: 20-ON-45