3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
79098 Baden-Württemberg - Freiburg

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen diese schöne 3 Zimmer Altbauwohnung im Freiburger Sedanviertel.


Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten.


Das Mehrfamilienhaus wurde 1930 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben 2005 die Wohnung nochmal liebevoll hergerichtet und unter anderem in die Schlafräume sowie im Flur neue Böden verlegt.


Die Wohnung verfügt über einen eigenen großen Keller sowie eine eigene Garage im Hinterhof.


Die Eigentümergemeinschaft versteht sich sehr gut. In 2019 wurde eine Dach- sowie Fassadensanierung beschlossen. Hierfür liegen Angebote der Handwerksfirmen vor. Die anteiligen Kosten für diese Wohnung liegen bei 25.000,- Euro. Für diese Kosten kommen die Verkäufer noch entsprechend auf.

Ausstattung:
- 3 Zimmer

- 91 m² Wohnfläche

- Einbauküche

- Schwedenofen Bj. 2000 (im Eigentum vom Mieter, dieser wurde vom Mieter abgekauft)

- Heizung, Wasserleitungen sowie Elektrik wurde 2000 saniert

- für Dach und Fassade ist eine Sanierung geplant

- Gas-Etagenheizung (Abrechnung läuft über den Mieter direkt)

- das Gebäude steht unter Denkmalschutz

Käuferprovision: zzgl. 3,48 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Lagebeschreibung:
Sedanviertel - ein absolutes Trendviertel in der Freiburger Innenstadt.


Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt, am Hauptbahnhof oder der Univeristät. Sie oder Ihre Mieter werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen.


Die unmittelbare und zentrale Nähe zur Innenstadt, der Flair vom Sedanviertel sowie die verkehrsgünstige Lage machen die Lage zu einem sehr beliebten Freiburger Viertel.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2017 für eine monatliche Kaltmiete von 950,- Euro vermietet.


Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotoaufnahmen um alte Fotos handelt. Aus Schutz und Rücksichtsnahme der Mieter, stehen keine aktuellen Fotoaufnahmen zur Verfügung.


Haus- bzw. Wohngeld: Bisher wurde kein Haus oder Wohngeld bezahlt. Damit aber die allgemeine Kosten gedeckt sind, hat die WEG beschlossen eine mtl. Pauschale (für allgemein Wasser, Strom und Versicherung) i. H.v. 100,- je WE zu bezahlen.

Die WEG hat bisher keine Rücklage gebildet, es wird nach Beschluss abgerechnet.

Anbieter-Objekt-ID: FS10