3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
79104 Baden-Württemberg - Freiburg

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen diese schöne Maisonettewohnung in TOP-Lage am Rande der Freiburger Innenstadt.


Die Maisonettewohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen und liegt im Erd- und 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.


Ein absolutes Highlight ist die große und nach Süden ausgerichtete Terrasse - Hier genießen Sie viele schöne Sonnenstunden.


Im Erdgeschoss befindet sich der große offene Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstell-/ Hauswirtschaftsraum - die Wohnung hat jetzt schon ein freundliches Flair. Die aufbereitete alte Steinwand, gibt der Wohnung ein besonderen Charme.


Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergschoss - hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Bereich, der als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden kann.


Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1805 erbaut und 2006 komplett kernsaniert. 2011 wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gas-Heizung wurde 2018 erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über einen Schwedenofen.


Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Keller sowie einen gemeinsamen Fahradschuppen.


Die Wohnung ist aktuell vermietet - die aktuelle Kaltmiete beträgt: 1.100 Euro zzgl. einer Nebenkostenpauschale von 500 Euro.

Ausstattung:
- 3,5 Zimmer Maisonettewohnung

- Erd- und 1. Obergegschoss

- Zweifamilienhaus

- Keller

- große Terrasse

- Gäste-WC

- ursprüngliches Baujahr: 1805

- Kernsanierung: 2006

- neue Gas-Heizung 2018

- Fassadensockel: wird durch Verkäufer ausgebessert

- kein Stellplatz vorhanden - Anwohnerparkplätze

- Nutzungsrecht am Zugangsweg. Die anteilige Wegreinigung kostet ca. 15 Euro pro Monat.

Käuferprovision: zzgl. 3,48 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus liegt am Rande der Freiburger Innenstadt am alten Friedhof. Sie erreichen die Innenstadt in ca. 5 Gehminuten.


Die Lage und die gute Infrastruktur macht Neuburg zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen verschiedener Schulzweige.


Freiburg ist eine der beliebtesten Städte im Dreiländereck.

Die vielen kleinen Gassen, schönen und alten Gebäude, die Universität, das Münster, die urigen Kneipen und vieles mehr macht diese Stadt ebenso beliebt wie liebenswert. Der nahe gelegene Schlossberg, der Hausberg Schauinsland und der Heimatfluss Dreisam bietet für Naturfreunde ebenso wie für Stadtmenschen ein einen herrlichen Lebensort.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.5.2026.

Endenergiebedarf beträgt 127.38 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Die Energieeffizienzklasse ist D.


Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.100,- Euro.


Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Mieter, keine Innenbilder präsentieren können. Besichtigungen können nur nach Absprache und nur zu bestimmten Uhrzeiten stattfinden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-05-01

Anbieter-Objekt-ID: JHAS17