1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000
Am Bierweg 2, 90596 Bayern - Schwanstetten

Objektbeschreibung:
Verkauf einer sehr guten Kapitalanlage mit allerbester Rendite aus familiären Gründen. Die vollmöblierte Wohnung (Küche, sowie weitere Wohnungsgegenstände usw.) sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist vollmöbliert an einen seriösen und angenehmen Mieter ohne jeglichen Mietrückstand vermietet. Mieter möchte langfristig in der Wohnung bleiben.
Verkauf von privat ohne teure Maklerprovision (Ersparnis für
den Käufer beträgt dadurch mindestens Euro 5.000).
Aufgrund des günstigen Kaufpreises von nur Euro 126.000 und der guten bzw. steigerbaren Jahreskaltmiete von derzeit Euro 5.200 eignet sich die Wohnung ideal für jeden Investor oder Immobilieneinsteiger.
Die sofortige jährliche Ist-Rendite beträgt 4,1%! Selbstläufer! Bei einer Bank-Vollfinanzierung mit 3% Tilgung pro Jahr beträgt die monatliche Bankrate weniger (!) als Euro 370 (Kaltmiete Euro 430)!
Sie können eine Eigentumswohnung die sich vollständig selbst finanziert und problemlos eigenständig abzahlt.
Die vollmöblierte schicke 1-Zimme Wohnung (ohne Reparaturstau) in Schwanstetten wird günstig mit Pantry-Küche und weiteren Gegenständen verkauft. Die im Kaufpreis enthaltenen mitverkauften Gegenstände können im Kaufvertrag auf Käuferwunsch separat aufgeführt werden und sich steuerlich somit als sofortabzugsfähig darstellen.
Es ist eine schöne, helle und freundlich eingerichtete Wohnung im ordentlichen Zustand. Die Hausatmosphäre ist ruhig und sehr angenehm.
Weder in der Wohnung oder noch im Haus-Gemeinschaftseigentum sind Reparaturen notwendig. Alles ist sehr gepflegt.
Ein KFZ-Stellplatz kann optional für Euro 5.000 mit erworben werden.
Eine etablierte Hausverwaltung verwaltet das Haus bereits seit Jahren sehr erfolgreich. Die Eigentümerversammlungsprotokolle sind tadellos. Die Wohnung enthält etwa Euro 1.500 Rückstellungen welche mit dem Kaufpreis zu Gunsten den neuen Käufers übergehen.

Ausstattung:
Pantry-Küchenkombination mit 2 Herdplatten, Kühlschrank, Ober- und Unterschrank und Spüle. Kleiderschrank, Schreibtisch, Gardinen, Flachbildschirm u.v.m..
Vor zwei Jahren wurde der Boden Landhausdiele Eiche ersetzt und z.B. neue Gira-Steckdosen. An der erhöhten Decke ist ein schöner Stuck.
Großzügiges helles Bad mit deckenhohen weißen Fliesen.
Verkauf von privat.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Lagebeschreibung:
Achtung: Durch die neue Universität "TUN" in Nürnberg, Münchener Straße mit über 6.000 Studenten und über 500 Uni-Angestellten sind solche vollmöblierten 1-Zimmer-Wohnungen die zukunftsträchtigsten Kapitalanlagen.
Ruhig und zentral im Ortskern Schwanstettens.
Den Wald haben sie direkt vor der Türe und die Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Gastronomiebetriebe alles Fußnähe.
Schwanstetten liegt 5 Km südlich von der Ortsgrenze Nürnberg und in unmittelbarer Nähe zur A9, A3, A6 und B2.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62511-[22037]