3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
70372 Stuttgart - Bad-Cannstatt

Objektbeschreibung:
Hinein in den Stadtdschungel!

Egal ob als Anlage oder um selbst einzuziehen - Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien stellt Ihnen hier eine tolle Wohnung für sorgenfreie Zukunftstage in Stuttgart/ Bad Cannstatt vor.

Es handelt sich hierbei um eine Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung, welche sich in einer herrlichen Wohnanlage in Bad Cannstatt befindet und im Jahr 1994 erbaut wurde.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein großzügiges Badezimmer und eine separate Toilette. Des Weiteren können Sie hier von den Vorzügen einer eigenen, herrlichen Terrasse und einem eignen Garten, profitieren. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und ist zur alleinigen Nutzung bestimmt.

Laut Jahresabrechnung 2019 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 3.703,95 €
Nicht umlagefähige Kosten: 462,50 € zuzüglich 543,00 € Instandhaltungsrücklage.
Gesamt: 4.709,45 €.

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2019 - 165.882,32 €. Hiervon entfällt auf die Wohneinheit ein Anteil in Höhe von 3.002,47 €.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und steht Ihnen nach Absprache gerne auch kurzfristig zur Verfügung. Auch eine Vermietung wäre unproblematisch. In dieser Lage liegt der durchschnittliche Mietpreis bei circa 13,00 € / m².

Raus aus der Miete und rein in eine sorgenlose Zukunft - endlich in die eigene Tasche zahlen! Besichtigen Sie die Immobilie auf virtuellem Weg und sehen Sie sofort, ob dieses Angebot das Richtige für Sie ist. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie den virtuellen Rundgang- so oft und wann immer Sie möchten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2066183

Ausstattung:
Wohnqualität in zentrumsnaher Lage!

Ihr neues Eigentum begrüßt Sie mit einem idyllischen Weg zu Ihrer Eingangstüre, durch einen gepflegten und hübsch angelegten Hof, mit viel Grün. Wenn Sie nun eintreten, gelangen Sie zunächst in einen hellen, freundlichen Flur mit viel Tageslicht.

Gehen Sie nun den Flur geradeaus durch, stehen Sie direkt vor Ihrer neuen Wohnung. Wenn Sie in diese eintreten, werden Sie von einem bezaubernden, hellen Eingangsbereich begrüßt. Hier wird Ihnen schnell auffallen, dass die gesamte Wohnung in schlichtem Weiß und warmen Farbakzenten gehalten ist. Die perfekte Grundlage, um sich hier gemütlich einzurichten. Von hier aus gelangen Sie direkt zu Ihrer Rechten in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie genügend Platz um gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Von Ihrer Wohnoase aus gelangen Sie auch in Ihre Küche, welche durch eine praktische Tür vom Wohnbereich getrennt ist. Die Kochoase Ihnen bietet Ihnen alles, was Sie zum Kochen benötigen und ist komplett in hellem, zeitlosem Weiß gehalten.

Ebenfalls haben Sie von dem schönen Wohnbereich auch den direkten Zugang auf Ihre schöne Terrasse und den idyllischen Garten. Genießen Sie hier einen Moment Ruhe und die schöne Natur, mitten in der Metropolregion Stuttgart.

Auf der "anderen Seite" der Wohnung, finden Sie Ihre traumhafte Schlafoase, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, Ihr helles Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, ebenso befindet sich hier ein separates WC.

Die Böden der Wohnung sind zum Großteil mit hochwertigem Laminat und Teppich geschmückt. Die Bäder sind beide komplett gefliest, mit hellen, zeitlosen und schlichten Fliesen.

Sie glauben, dass diese Wohnung all Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen lässt? Dann warten Sie nicht länger und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage! Wir werden dann gerne eine individuelle Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.594,59 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 74 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze und das MineralBad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben, in denen lokale Rotweinsorten wie Trollinger getrunken werden. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert, der für seine Blumen und Menschenaffen bekannt ist.

Für das weitergehende, kulturelle und quirlige Stadtleben sorgt die nahe City der Landeshauptstadt Stuttgart, die schnell über die B 10 angefahren wird. Naherholung und Genuss bietet der Neckar und der Eibsee, mit seinen sehr attraktiven Wassersport- und Freizeitangeboten, bis hin zu Weinbaugebieten.
Wanderwege, Fahrradwege, befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Hier lässt es sich definitiv sehr gut leben und geniessen !

Die Metropol-Region Stuttgart garantiert mit seiner europaweit herausragenden Wirtschaftskraft weiterhin für eine zuverlässige Wertbeständigkeit dieser Immobilie !

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-17615