3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und schöne Drei-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten und im Jahr 1995 kernsanierten, denkmalgeschützten Hauses- mitten im schicken Leipziger Stadtteil Südvorstadt.

Sie ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen. Verschiedene Grünanlagen sowie der Leipziger Auwald sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten für Singles mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie ("Karli"), kulturelle Einrichtungen (Werk2, UT Connewitz) haben Sie unmittelbar in der Umgebung. Öffentliche Anbindungen sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar und fahren im Minuten Takt auf fünf Tram- sowie fünf Buslinien. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die B2, womit die Wohnung sich perfekt für Berufs-Pendler und Studenten gestaltet.

In ca. 300 Meter Entfernung beginnt der Leipziger Auwald mit dem Wildpark und Sportanlagen (Tennis, Fußball, Beachvolleyball), der direkt in das neu entstandene "Neuseeenland" führt. Die Hochschule für Technik Wirtschaft und Kultur (HTWK) hat Ihren Standort rund 200 Meter entfernt.

Die Wohnung ist für monatlich 660 EUR kalt vermietet. Die jährliche Mieteinnahme liegt damit bei 7.920 EUR. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2017 einen Stand von 16.075 EUR gesamt aus. Der anteilige Betrag für diese Wohnung liegt bei 1.368 EUR.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Ausstattung:
Diese helle Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer plus Tageslichtbad, Küche und Flur und strahlt mit ihren weißen Originaltüren, Rundbogenfenstern und 2,70 m Deckenhöhe klassischen Altbau-Charme aus.

Die untere Ebene umfasst dabei ein Schlaf-, und das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus führt Sie die Echtholztreppe ins Dachstudio, welches als zweite Ebene dieser schönen Wohnung einen einzigen großen Raum bietet. Durch den herrlichen Ausblick im Dachgeschoss haben Sie nahezu eine Rund-um-Sicht in jede Himmelsrichtung. Die Wohnung ist perfekt für Paare oder eine WG geeignet.

Die Böden aller Wohn-und Schlafräume im unteren Bereich sind mit hochwertigem Laminat in einem modernen, edlen beige-grau Ton neu belegt. Die obere Ebene ist mit Buche-Laminat ausgestattet.
Das große Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über eine moderne Echtglas-Duschkabine, ein WC sowie ein Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Zudem gibt es im Keller einen separaten Waschraum, welcher jedem Eigentümer bzw. Mieter Platz für die eigene Waschmaschine bietet.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten verfügt über Fahrradständer, Sandkasten sowie eine Grünfläche für entspannte Grill-Abende.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.747,13 €

Käuferprovision: 6,96% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 87 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Dieses wunderschöne Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1995 komplett saniert. Es befindet sich zentrumsnah in der Leipziger Südvorstadt, einem der trendigsten und beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Dieser Stadtteil ist von einer Vielzahl prächtiger Gründerzeithäuser und einer sehr guten Infrastruktur geprägt.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DKr-17689