4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
40477 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um zwei vermietete Wohneinheiten im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug im beliebten Stadtteil Golzheim. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen werden nur zusammen veräußert.

Bei der ersten Wohnung handelt sich um eine 3,5 Zimmerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, einer offenen Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem neuen Badezimmer mit Dusche sowie einem Balkon, welcher zum äußerst ruhigen Innenhof gerichtet ist. Die Wohnfläche beträgt 88,24 m². Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über graue Fliesen.

Diese ist seit seit dem 01.01.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €. Die Hausgeld beläuft sich derzeit auf 173,00, € inklusive Rücklagen. Die umlagefähige Kosten betragen ca. 85,00 €..
Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Aus Rücksicht auf die Mieter werden Bilder zu dieser Wohnung hier nicht veröffentlicht.

Die zweite Wohnung besteht aus einer Diele, einer großen Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem nach hinten ausgerichteten Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 35,88 m². Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über weiße Fliesen.

Diese ist seit dem 01.09.2016 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350,00 €. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 110,00 € inklusive Rücklagen. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 63,00 €.
Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Beide Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Wohnungen können nach einem Umbau zusammengelegt werden, so dass eine Gesamtfläche von 124,12 m² entsteht.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu den Wohnungen.

Die Wohnungen eignen sich als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesen gut geschnittenen und zentral gelegenen Wohnungen im beliebten Stadtteil Golzheim und fordern Sie Objektunterlagen an.

Ausstattung:
- Kaufpreis: 550.000,00 € (Whg. Nr. 5, ca. 88,24 m² + Whg. Nr. 6, ca 35,88 m²)
- Baujahr 1913
- 2. OG ohne Aufzug

Wohnung Nr. 5:
- 3,5 Zimmer
- ca. 88,24 m²
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit angrendenden Esszimmer, neues Badezimmr mit Dusche, Balkon
- vermietet seit 01.01.2018
- Balkon zum äußerst ruhigen Innenhof gerichtet
- separater Kellerraum
- Gas- Zentralheizung
- derzeitige Mieteinnahmen: 950,00 €
- Hausgeld: 173,00 € davon umlagefähig 85,00 €
- gesetzliche Kündigungfrist bei Eigenbarf: 3 Monate

Wohnung Nr. 6:
- 1 Zimmer
- ca. 35,88 m²
- große Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Balkon.
- Balkon
- separater Kellerraum
- Gas- Zentralheizung
- derzeitge Mieteinnahmen: 350,00 €
- Hausgeld: € 110,00, davon umlagefähig 63,00 €
- gesetzliche Kündigungfrist bei Eigenbarf: 3 Monate

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64 % vom beurkundeten Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung:
Golzheim ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die weitläufigen Rheinwiesen, ansehnliche Villen und zum Teil aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser machen Golzheim zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Golzheim ist durch Buslinien, Straßen- und U-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen.

Fußläufig werden bis zur Haltestelle "Am Dreieck" ( 701, 707 und 715 ) 3 Minuten benötigt, zur Haltestelle Klever Str. für die U-Bahnlinien U78 und U79, die Bushaltestelle am Nordfriedhof (Linien 834, 863 und M2) werden zu Fuß keine 7 Minuten benötigt.

Über das nahe gelegene „Mörsenbroicher Ei“ werden die A52 und A44 mit dem Auto schnell erreicht. Zum Flughafen werden ebenfalls nur ca. 10 Minuten benötigt. Der Hauptbahnhof ist lediglich eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Sonstiges:
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 151.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2020-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-K94