Haus zum Verkauf €529.000
67821 Rheinland-Pfalz - Alsenz

Objektbeschreibung:
Das 1970 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt 285 Quadratmeter Wohnfläche und eine große Gewerbehalle mit 825 Quadratmeter Nutzfläche. Des Weiteren befinden sich auf dem 6.371 Quadratmeter großen Grundstück mehrere Parkmöglichkeiten, sowie ein großer Garten für die Wohnung in Erdgeschoss. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, da im Laufe der Zeit immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel die neuen Brenner im Jahr 2016, durchgeführt wurden.


Die Aufteilung im Überblick:

Im Erdgeschoss befindet sich die große Produktionshalle mit den angrenzenden Büroräumen, eine 4-ZKB Wohnung mit Terrasse und eine 5-ZKB Wohnung mit Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, ebenfalls 5-ZKB mit Balkon.


Derzeit sind nur rund 50% der rund 750 Quadratmeter großen Produktionshalle aufgrund eines Schadens im Gebälk nutzbar. Der Kostenvoranschlag für ein neues Dach der gesamten Halle beläuft sich auf ca. 70.000,-€.


Eine zweite, ältere Halle mit ca. 350 Quadratmeter Grundfläche befindet sich auf der ostseite des Grundstücks.


Die Netto-Kaltmiete der Halle beträgt 2.000.- zzgl. MwSt. und die Wohnung generien eine Mieteinnahme von 1.150,-€

Ausstattung:
- große Produktionshalle

- separate Lagerhalle

- drei Wohnungen

- Öl-Zentralheizung

- teilweise neue Fenster


EnergiekennwertNichwohngebäude: 372,1 kWh/(qm x a)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,48%

Grundstücksfläche: ca. 6371 m²

Lagebeschreibung:
Alsenz ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis und gemessen an der Einwohnerzahl dessen zehntgrößte Ortsgemeinde. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, die je eine Verwaltungsstelle in Alsenz und am Hauptsitz Rockenhausen hat.

Sonstiges:
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 273.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-11

Anbieter-Objekt-ID: 20-FK-31