Haus zum Verkauf €298.000 300 m²
01445 Radebeul
bisheriger Preis €429.000

Zu verkaufen ist die denkmalgeschützte historische Villa "Sarolta" mit Seitenflügel und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m², verteilt auf 15 Zimmer und 4 Wohneinheiten, auf einem ca. 550 m² großen Grundstück (einer noch zu vermessenden Teilfläche) in zentraler Lage an der Meißener Straße in Radebeul-Ost. Die heutige Villa "Sarolta" wurde 1872/ 1873 durch den Baumeister Julius Otto Schließer als schlichtes zweigeschossiges Landhaus errichtet. 1877 wurde das Gebäude durch Julius Otto Schließer zur Villa mit Turm umgebaut. Spätestens ab 1882 war die Villa im Eigentum der Gräfin Caroline von Blanckenstein (Europäischer Uradel). Ihr Wappen befindet sich an der Ostseite des Turms. Das wohl aus Sandstein gefertigte Wappen wurde vor die Fasse gesetzt und zeigt ein längs geriffeltes Feld mit acht Rauten in 3 Zeilen (2 oben, 4 in der Mitte und 2 unten). Seitlich ist das Wappen u. a. mit Lorbeer verziert und gekrönt von einer Grafenkrone mit 9 Zacken. Die unter Denkmalschutz stehende zweigeschossige Villa mit ehemals verschieferten Satteldach befindet sich auf einem leicht spitzwinkligen Grundstück. Ein Pavillon aus Holz befindet sich zur Straßenkreuzung ausgerichtet. Miet- und Pachtverhältnisse bestehen keine. Die historische Villa "Sarolta" ist leerstehend, wurde bereits beräumt und ist sanierungsbedürftig. Abschreibungsmöglichkeiten nach Denkmal-Afa sind möglich. Haustyp: Villa mit Seitenflügel Denkmalschutz: vorhanden Grundstücksfläche: ca. 550 m² (noch zu vermessende Teilfläche) Baujahr: 1872/ 73 Wohn-/ Nutzfläche: ca. 300 m² Etagenanzahl: 3 Anzahl Wohneinheiten: 4 Objektzustand: unsaniert Qualität der Ausstattung: einfach Heizungsart: Zentralheizung, Gas im Erdgeschoss und Anbau Kachelofen vorhanden, nicht mehr in Betrieb Bezugsfrei ab: Das Objekt ist leerstehend

Die zu verkaufende historische Villa mit Veranda und Seitenflügel verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², 4 Wohneinheiten und insgesamt 15 Zimmer. In der vierachsigen Straßenansicht des Hauptbaukörpers steht ein zweiachsiger, dreigeschossiger Mittelrisalit mit Sparren-Dreiecksgiebel und Zwillingsfenster. Vor dem Risalit befindet sich eine eingeschossige Veranda. An der östlichen Seite des Gebäudes schließt sich ein zu Straße ausgerichteter, rechteckiger Turm mit drei Etagen und Walmdach an. Der ursprünglich schräg angebaute Seitenflügel wurde im Laufe der Zeit im rechten Winkel zum Hauptbaukörper neu errichtet. Erd- und Obergeschoss sind von außen optisch durch ein Gesims getrennt. Die Fenster wurden mit Sandsteinwänden eingefasst. Im Erdgeschoss werden die Sandsteinwände durch Klappläden begleitet und im Obergeschoss durch Giebel-Verdachungen geschmückt. Die Brüstungen sind zur Straße mit Greifen und Blattwerk verziert. Das Balkongitter auf der linken Seite des Turms wurde entfernt. Die Villa ist sanierungsbedürftig. Die alten Dielenböden sind vorhanden. Fenster wurden größtenteils bereits erneuert. Eine Gaszentralheizung wurde in den 90er Jahren im Erdgeschoss und im Seitengebäude eingebaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein historischer Kachelofen. Die Wohneinheit im Seitenflügel ist teilweise modernisiert. Es wurde Laminatfußboden in den Wohnräumen verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne und Handtuchhalterheizung ausgestattet. Das WC ist separat. Ein kleiner Gewölbekeller unter der Villa ist vorhanden. Vermutlich wurden weitere Kellerräume mit Sand verfüllt. Die sanierungsbedürftige Villa verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener historischer Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das Grundstück in Radebeul-Ost zentral am der Meißner Straße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus frei stehenden und teilweise denkmalgeschützten Villen oder kleineren Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäusern. Die zu verkaufende historische Villa befindet sich unterhalb der Weinberge, in einer bevorzugten Wohn- und Geschäftslage mit guter Infrastruktur in Radebeul-Ost, direkt an der Meißner Straße, welche Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen miteinander verbindet. Zur Autobahnanschlussstelle der A 4 Dresden-Wilder Mann sind es ca. 10 PKW-Minuten und zum Flughafen Dresden-Nord oder in das Stadtzentrum von Dresden gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Straßenbahnhaltestellen der Linie 4 Richtung Dresden bzw. Coswig/ Weinböhla befinden sich direkt an der Meißener Straße und die S-Bahn sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Einrichtungen der Stadt (Rathaus, Einwohnermeldeamt etc.) befinden sich im naheliegenden Zentrum von Radebeul-Ost. Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im nahgelegenen Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg oder in der Dresdner Heide.

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