Haus zum Verkauf €239.000 1230 m²
95100 Selb

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.

Baujahr: 1988

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Perfekt für Natur- und Gartenliebhaber, die das Besondere suchen. Das familienfreundliche Anwesen ist harmonisch eingebettet in ein Hanggrundstück, in ruhiger, idyllischer Lage, weitab von Autobahn- und Verkehrslärm.
Es ist ein wahrer Genuss auf den Garten und den alten Baumbestand zu blicken, daneben lauschen Sie dem Plätschern des natürlichen Bachlaufs, der sich leicht mäanderförmig durch Ihren Garten verläuft.

Das schicke Einfamilienhaus entstand 1988 - 1990 auf einem ca. 1.230 m2 großen Süd-Ost Hanggrundstück in solider, massiver Bauweise aus dem hochwärmedämmenden Baustoff Porenbeton. 2020 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung erneuert.
Aufgeteilt auf drei Ebenen, bietet Ihnen und Ihren Lieben das Haus genügend Platz, um Ihren Vorstellungen und Ideen gerecht zu werden.
Die ca. 126 m2 Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf:
Wir betreten das Haus über einen Windfang, neben einem Abstellraum folgt das große Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Einbauwanne. Über die Diele erschließen sich die weiteren Räume: Ein separates Gäste-WC, die helle Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen eigenen Essplatz, direkt im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer einen offenen Verbund bildet; das Highlight hier der sonnige Süd-Balkon; lassen Sie hier Ihren Tag ausklingen bei einem Glas Wein und genießen Sie die Idylle beim Lauschen des Bachlaufs. Ein großer Kachelofen spendet wohlige Wärme an kalten Winterabendenden.

Im Dachgeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres WC mit Waschbecken (eine Dusche könnte eingebaut werden) sowie zwei Kinder-/ Gästezimmer/homeoffice etc.

Das Untergeschoss bietet Ihnen weiteren Platz für die Familie oder für Ihre Gäste. Vorteilhaft, aufgrund der Hanglage, verfügen diese Räume über große Fensterflächen, so dass diese Räume gut als Wohnräume mit Terrasse und Zugang zum Garten genutzt werden können, beispielsweise auch als Singlewohnung. Insgesamt gibt es nochmals drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Dusch-Bad mit WC. Zudem befinden sich hier die Heiztechnik (Öl -Zentralheizung mit zusätzlichem Holz-Kessel sowie die Ölbevorratung.
Der Garten bietet genügend Platz zum Toben und Spiele Ihrer Kids sowie zum Relaxen und Feiern mit Freunden und der Familie.

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2 Stellplätze

95100 Selb

Das Anwesen liegt in traumhafter Umgebung in einem Ortsteil der Stadt Selb im Landkreis Wunsiedel. Das liebenswerte Örtchen liegt im Selber Forst im Hufeisen des Fichtelgebirges, nahe eins romantischen Naturschutzgebiets. Auf herrlichen Wanderwegen durch Wald und Flur erleben Sie die noch unverbrauchte Natur mit Bachlauf direkt vor Ihrem Haus.
Die Porzellanstadt Selb erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Behörden, Banken, med. Versorgung einschließlich Klinikum. Kindergärten, Schulen sowie ein reichliches Kultur- und Sportangebot.
Zur Autobahn A93 sind es ca. 15 Min Fahrzeit.