Haus zum Verkauf €490.000 902 m²
Käuferprovision 4,64% inkl. MwSt. des Kaufpreises
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
Käuferprovision 4,64% inkl. MwSt. des Kaufpreises
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Keller
+ wärmedämmende Wandverkleidung der Kelleraußenwand aus
wasserundurchlässigem Stahlbeton mit 10,0 cm starker
Wärmedämmung, Dampfsperre und Gipskartonplatten
+ Raumhöhe: 2.18 m.
+ Kunststofffenster 100 x 50 cm mit lso-Verglasung und
Drehkippbeschlag
+ 39,0 cm dickes Außenmauerwerk gemäß aktueller
Wärmeschutzverordnung
+ schaltdämmende Innenwände mit extremer Stabilität und
Brandschutz
Dachgeschoss
+ Dachgeschoss voll ausgebaut
+ Dachstuhl aus Nadelholz mit Imprägnierung
+ Decken und Dachschrägen mit besonders hochwertiger, ökologisch
wertvoller und gesundheitsverträglicher Mineralwolle gedämmt
+ große Dachüberstände an der Traufe und am Giebel als
Fassadenschutz
Treppen
+ Kellergeschosstreppe gefliest mit Edelstahlhandlauf
+ Erdgeschoßtreppe Massivholz Buche Natur mit Brüstungsgeländer
+ Einschiebbare Bodentreppe 70 x 120 cm zum Spitzboden.
Fenster und Türen
+ Holzfenster und Hauseingangstür Holzart: Meranti
+ Türgetriebe mit dreifacher Verriegelung und Sicherheits-Wechsel-Drückergarnitur
+ Ausstattung der Haustür mit 3 Hintergreifzapfen, Schutzbeschlag über dem Schließzylinder
und A3 - Sicherheitsverglasung
+ Sicherheitsbeschlag und abschließbare Olive für alle Fenster
+ innere Fensterbänke aus Jure- oder Agglo-Marmor mit
Außenjalousien
Dach
+ Prignitzer Tonpfannen mit engobierten Oberflächen, absolut
farb-und frostbeständig
+ dadurch eine sehr lange Haltbarkeit mit noch 10 Jahren
Herstellergarantie
Heizungsanlage
+ Wärmepumpentechnik mit dezentraler Wohnungslüftung
+ zwei Luft-Wärmepumpen für zwei getrennte Heiz- und
Wassersysteme für die Büroräume im Kellergeschoss und die
Wohnebenen im EG/OG
+ Wärmerückgewinnung mittels Wärmepumpenaggregat, dadurch
hoher Nutzungsgrad für Heizung und Warmwassererwärmung
ganzjährig
+ Restwärmenutzung über Fußböden in Bädern und Küche
+ nur ein Kanalsystem für die gesamte Ablüftung
+ Gesundes und behagliches Raumklima schafft einen erhöhten Wohnkomfort
Das wird Ihnen gefallen:
Im ganzen Haus gibt es auch zwei Kamine, die in einem doppelzügigen Schornstein eingebunden sind.
Auch zwei Elektrosysteme sind für die Ebenen jeweils getrennt angelegt, so dass die hellen, gut ausgebauten Büroräume im Kellergeschoss mit großen Fenstern und separatem Eingang gut als Souterrainwohnung mit eigenem Badezimmer vermietet werden könnten.
Die mit hochwertigen Markenprodukten verbaute Sanitärausstattung ist außergewöhnlich, zusätzlich ist ein frostsicherer Außenwasserhahn mit Schlauchventil vorhanden, der nicht entleert werden muss.
Der Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist mit Zapfventil und rückstaugesichertem Ablauf ausgestattet.
Terrasse
+ Außenleuchte
+ Schuko-Steckdose mit Kontrollschalter von innen schaltbar
+ Fußböden - Estrich mit 12 cm Wärme-und Trittschalldämmung
+ Klingelanlage mit Taster am Eingang und Video-Türsprechanlage
+ Gartenbewässerungsanlage
Die großzügige Einfahrt mit zwei PKW-Stellplätzen und Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Die Außenanlagen vor dem Haus wurden liebevoll angelegt, auf der Südseite an die große Terrasse anschließend wurde bewusst die große Rasenfläche als Erholungs-und Spielfläche für Kinder und Enkel belassen.
Ein Landhaus muss natürlich nicht zwangsläufig auf dem Land stehen - ganz im Gegenteil: Immer mehr Städter begeistern sich für den Landhausstil, der in der Architektur auf verspielte und Akzente setzt.
Die Villa wurde traditionell Stein auf Stein gemauert über zwei Vollgeschosse und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Kellergeschoss.
Als Niedrigenergiehaus bedient sie alle Ansprüche gehobenen Wohnens, zudem ist es hier rustikal, hell, gemütlich und es gibt eine Menge Platz für die ganze Familie, auch als Generationenhaus.
Der mondäne Eindruck dieses Baustils wird durch eine große Wohnfläche und eine gepflegte Außenfläche ergänzt. Durch das ausgebaute, hervorragend gedämmte und gesicherte Kellergeschoss entsteht nutzbare Wohnfläche bis in den letzten Winkel.
Im Inneren begeistert eine optimale Raumaufteilung, hier findet alles seinen Platz.
Das moderne Viebrock-Haus wurde 2001 als Einfamilienhaus im Landhausstil errichtet und bietet auf ca. 268 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen eine gehobene Ausstattungsqualität, ob Fitness-oder Arbeitsraum, Lagerraum oder Hausbar, Sie haben die Wahl der Nutzung.
Licht und klare Linien prägen das stilvolle Ambiente dieses Hauses. Durch den großzügigen Grundriss und die bodengleichen Türen zur Terrasse erhält das Haus insgesamt Helligkeit, man hat einen herrlichen Blick über das Grundstück.
Eine extra große Süd-Terrasse verspricht Ihnen romantische Dinner und ungestörte Abende.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- und ein Speisezimmer, verbunden mit einer beeindruckenden Faltschiebetür. Außer dem großzügigen Eingangsbereich befinden sich hier die Küche mit Ausgang zur Terrasse, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Eine geschwungene Echtholz-Treppe führt Sie in den Rückzugsbereich der oberen Etage.
Diese besteht aus Schlafzimmer und zwei Kinder-, Arbeits-oder Freizeiträumen sowie dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Urinal.
Der Dachboden ist teilweise begehbar und kann als Stauraum für saisonale Dinge genutzt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Schuppen. Das Grundstück ist mit einem Gartenbewässerungssystem ausgestattet und vollständig eingezäunt, verschlossen mit einem elektrisch angetriebenen Tor mit Fernbedienung. Die Einfahrt ist mittels einer Videoanlage überschaubar.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der Ausbaustufe, Dämmung, Lichteinfall über große Fenster und Sicherungsmaßnahmen vollständig als Wohnraum nutzbar.
Sie können gewiss sein, dass sich das Viebrockhaus auf dem neuesten Stand der Technik befindet, mit modernsten Baustoffen ausgestattet.
Hier findet jeder garantiert seinen neuen Lieblingsplatz! Gute Energien sind im Kaufpreis inbegriffen.
Und so ist das ganze Haus top gepflegt in einem exzellenten Zustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung
01558 Großenhain
Mit dem Titel "freundliche Stadt im Grünen" rühmt sich die Große Kreisstadt Großenhain. Ca. 18.000 Einwohner zählt die Stadt, mit wachsender Tendenz. Großenhain blickt auf eine lange Ortsgeschichte zurück, die bis ins Jahr 900 zurückreicht. Die Stadt hat einen historischen Kern mit vielen Sehenswürdigkeiten und Museen. Geprägt durch die Klimaeinflüsse des Elbtales genießt die Region relativ milde Winter und warme Sommer. Meißen ist in ca.12 min. und Dresden in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 30 Minuten gelangt man zum Flughafen Dresden.
Eingebettet in eine schöne Wohngegend am Wendehammer einer Sackstraße und gleichzeitig nah am Zentrum, befindet sich diese schöne Immobilie. Lebensmittelgeschäfte, Postamt, Apotheke und Restaurants sind fußläufig oder in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Großzügige Grünflächen umrahmen die Wohngegend und laden zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren ein.
