2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 61 m²
47608 Geldern

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Gute Kapitalanlage
+ Seit 2008 vermietet
+ Gepflegter Zustand
+ Isolierverglaste Fenster mit Außenrolllos
+ Balkon vorhanden (Zugang vom WZ)
+ Bad mit Duschbadewanne und WMA
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garage
+ Naturnahe Wohnlage
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Gut angebunden
+ Nah an der niederländischen Grenze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1905239?accessKey=5f9b +++

In naturnaher Lage von Geldern befindet sich diese rund 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1994. Die vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und einen gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist seit Mai 2008 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.500 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 160 €.
Neben einem Wohnzimmer sowie einer Küche, die durch eine offene Bauweise daran angeschlossen wird, erstreckt sich die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein dem Objekt zugeordneter Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Helle Laminat- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden aus dem Baujahr der Wohnanlage sorgen hierbei für ein angenehmes Wohnambiente. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.

Objektnr: 1024407

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR

Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

47608 Geldern

Die attraktive Kapitalanlage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage in Geldern, einer idyllischen Stadt mit ländlichem Charme, welche zum Kreis Kleve im unteren Niederrheingebiet im Westen Nordrhein-Westfalens gehört. Gelegen nahe dem Landschaftsschutzgebiet Fleuthkuhlen und unweit vom Welbersee überzeugt die Immobilie durch viele Freizeitmöglichkeiten bei gleichzeitig kurzen Einkaufs- und Arbeitswege. Auch die niederländische Grenze ist schnell erreicht.

Im Umkreis von nur etwa 500 m befinden sich ein Supermarkt und ein Discounter sowie eine Apotheke und eine Bankfiliale, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen und ein breites Kulturangebot bietet das etwa einen Kilometer entfernte Stadtzentrum.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200 m von der Wohnung entfernt und bietet mit 5 Buslinien eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind das Stadtzentrum und der dort ansässige Bahnhof in knapp 5 Minuten erreichbar. Letzterer bietet mit dem sogenannten "Niers-Express" (RE10) bequeme, direkte Verbindungen nach Kleve (ca. 35 min.), Krefeld (ca. 25 min.) und Düsseldorf (ca. 50 min.). Über die Bundesstraßen 9 und 58 sowie die nahe gelegenen Autobahnen 40 und 57 ist Geldern optimal erschlossen. So erreichen Sie von hier aus bspw. die niederländische Grenze in etwa 15 Minuten. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf.