3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
72250 Baden-Württemberg - Freudenstadt

Objektbeschreibung:
2018 wurde das ehemalige Telekomgebäude in der Ludwig-Jahn-Str. 21 entkernt und hochwertig saniert. Das Dachgeschoß wurde abgerissen und völlig neu aufgebaut. Hier entstand unter anderem diese moderne, sehr ansprechende Penthousewohnung mit hohen Decken und hochwertiger Ausstattung.

Der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit 51 m² ist hell und offen gestaltet. Der Echtholz-Küchenblock teilt den Raum geschickt in einen Wohn- und einen Essbereich. Beide sind mit einem modernen Eiche-Echtholz-Dielenparkett ausgestattet. Vor dem Essbereich liegt der Wintergarten, der sich auf die ganze Länge sowohl in den Wohnraum, als auch auf die Dachterrasse öffnen lässt. Alle Fenster im Wohnraum sind bodentief. Die beiden Schlafzimmer haben ca. 15 m² und sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Bad mit ebenfalls 15 m². Es ist mit einer bodenebenen großen Dusche, einer zusätzlichen Nebenduschkabine, einer Sauna, zwei Waschbecken und einer Komforttoilette ausgestattet. Für Gäste gibt es eine separate Toilette. Praktisch ist der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde altersgerecht und barrierefrei errichtet. Bis auf den Abstellraum sind alle Türen mit 86 cm extrabreit. Oberlichter in den Decken bringen zusätzliches Licht in die Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie eine Einzelgarage direkt neben dem Haus. Mit dem Aufzug erreichen Sie alles barrierefrei.

Im Haus befinden sich 18 Wohnungen, das Notariat, eine Zahnarztpraxis und eine weitere Gewerbeeinheit, die derzeit leer steht.

Ausstattung:
Ausstattung der Wohnung:

-Fliesen und Parkett

-2 Schlafzimmer mit Teppichböden

-Wände mit Fliestapeten

-Moderne Einbauküche mit freistehender Arbeitsinsel (optional)

-großzügiges Bad mit Sauna und Dampfdusche, bodenebener Wellnessdusche und Doppelwaschtisch mit Unter- und Spiegelschrank

-separates Gäste-WC

-13 m² Dachterrasse mit herrlicher Aussicht

- Wintergarten mit toller Weitsicht

-DSL/TV-Empfang über Telekom oder Unitymedia mit bis zu 120 MBit/s verfügbar

-Großzügige, helle Räume, nahezu uneinsehbar und barrierefrei

-Deckenhöhe 2,70 m

-Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Abstellraum innerhalb der Wohnung

-zusätzlicher Kellerraum


Haus allgemein:

-Massivbauweise, Penthouse in Holzbauweise

-Niedrigenergiestandard

-Garage für € 18.000 zusätzlich erwerbbar

-Aufzug

-Gas-Heizzentrale & BHKW mit niedrigem Primärenergiebedarf


Lage:

-zentrale Lage zwischen Marktplatz und den Schulen

-Einkaufszentrum nur 2 Gehminuten entfernt

-sonnige und ruhige Lage in der Freudenstädter Nordstadt

Käuferprovision: 3,48%

Lagebeschreibung:
Die Nordstadt entstand in den 70er Jahren und entwickelt sich von Jahr zu Jahr mehr zur angesagtesten Wohnlage für Familien. Durch Generationenwechsel leben heute hier die Kinder der ersten Bewohner mit Ihren eigenen Kindern.

Nahezu alle Arten von Schulen sind fußläufig und sicher von den Kindern erreichbar. Auch Kindergärten und eine Kindergrippe liegen ums Eck. Der zentrale Omnibusbahnhof mit S-Bahn-Haltestelle ist keine 5 Gehminuten entfernt.

Das Panoramabad, das Stadion und die verschiedene Fußball- und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Für Ihre täglichen Einkäufe brauchen Sie ab sofort kein zusätzliches Auto mehr. Das Schwarzwaldcenter mit Rewe-Supermarkt, zwei Bäckern sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt schräg gegenüber.

Sonstiges:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter . Wir freuen Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 26.07.2028

Anbieter-Objekt-ID: 3734