Haus zum Verkauf €465.000
08280 Sachsen - Aue

Objektbeschreibung:


Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen, welches um das Jahr 1905/1906 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück, in gesuchter und absoluter Zentrumslage (unmittelbar gegenüber der Stadtverwaltung) von Aue/Erzgebirge, erbaut wurde.

Das Gebäude ist Teil einer aus mehreren Mehrfamilienhäusern bestehenden Reihenbebauung und wurde in 3-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, errichtet; folgende Wohnungen sind vorhanden:

* 1 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 60 m² Wohnfläche),
* 5 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (4x ca. 65 m² und 1x ca. 73 m² Wohnfläche).
* 2 x 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur (je ca. 119 m² Wohnfläche).
* 1 x 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 101 m² Wohnfläche).

Die Wohnungen weisen gesuchte Grundrisslösungen auf - sechs der vorgenannten Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Zudem sind im Untergeschoss noch genügend Abstellräume vorhanden.

Das Anwesen wurde Ende der 1990er Jahre grundlegend saniert bzw. modernisiert (Dach, Fassade, Elektro, Heizung, Bäder usw.); zudem erfolgten zurückliegend immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. allgemeine Wohnungsrenovierungen und vor kurzem eine Sanierung der Fassade zur Straße.

Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen und gut renovierten Zustand (z.B. Bodenbeläge Laminat oder Vinyl-Design), sodass einer dauerhaft guten Vermietung des Anwesens nichts im Wege stehen sollte.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt (bei Teilvermietung) ca. Euro 19.500,-- p.a., zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen; bei Vollvermietung erachten wir eine Nettomiete von ca. 38.500,-- p.a., zzgl. Nebenkosten für realisierbar.

Aktuell ist geplant, zeitnah noch zwei weitere Wohnungen zu vermieten und zwei Wohnungen zunächst zu Besichtigungszwecken frei zu lassen.

Im Kellergeschoss ist zudem bereits seit 2009 ein Raum als Lagerraum an ein Feinkostgeschäft aus Aue vermietet.


Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises, inkl. 16 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

Lagebeschreibung:


Das Anwesen befindet sich in absolut zentraler Lage von Aue/Erzgebirge, direkt gegenüber der Stadtverwaltung.

Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, diverse Kitas und Schulen sowie Ärzte sehr gut zu Fuß erreichen.

Der nur ca. 650 m entfernte Bahnhof bietet einen guten Eisenbahnknotenpunkt an den Eisenbahnstrecken Zwickau–Schwarzenberg und Chemnitz–Aue–Adorf.

Lagebedingt ist daher stets eine gute Mietnachfrage zu verzeichnen.


Sonstiges:


Es handelt sich um ein für Kapitalanleger hochinteressantes Mehrfamilienhaus, mit guten Renditeperspektiven, in gesuchter, zentraler Wohnlage von Aue/Erzgebirge und mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen.

Weitere Bilder sowie die Grundrisspläne der Immobilie und eine Mietaufstellung erhalten Sie mit Anforderung unseres Verkaufsexposés.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.



Anbieter-Objekt-ID: M-11855-AH