Es handelt sich um einen grundsoliden Altbau in begehrter Wohnlage in Lichterfelde, nahe Schloßstr./ Rathaus Steglitz. Im vergangenen Jahr wurde ein Fahrstuhl angebaut; das Dachgeschoß wurde bereits vor Jahren ausgebaut. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Einheiten, von denen bereits 4 Wohnungen an Eigennutzer verkauft wurden. Die Mieterschaft ist gut bürgerlich; die Mieten fließen pünktlich und regelmäßig. Alle Wohnungen des Objektes sind gepflegt. Es existieren Gemeinschaftsräume zur Abstellung von Fahrrädern. Die Nachbarhäuser ähneln diesem Objekt und beinhalten ebenfalls ruhige Wohnnutzungen.
Die Wohnungen verfügen über schöne Parkett- und Dielenfussböden. Die ebenfalls aus dem Baujahr stammenden Kassetten-Innentüren sind komplett vorhanden. Es existieren vereinzelt noch schmuckvolle Kachelöfen. Die Wohnungen verfügen über geflieste Bäder und die Küchen haben teilweise schöneTerrazzoböden; die Elektrifizierung ist zeitgemäß. Das Haus verfügt über eine Klingel-/Gegensprechanlage. Ehemals einfachverglaste Fenster wurden durch Thermoverglasung erneuert. Die schönen Doppelkastenfenster sind erhalten geblieben. Die Wohnungen verfügen meistens über eine zusätzliche Kammer und/ oder Speisekammer. In 2016 wurde ein moderner Aufzug angebaut. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Im Frühjahr 2017 erfolgt die von den Eigentümern beschlossene und bereits finanzierte Renovierung des Treppenhauses.
Vom Objekt fußläufig zu erreichen bestehen Kitas und Schulen; ebenso sind Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Versorgungsbedarfes am nahe gelegenen Hindenburgdamm vorhanden. Die bekannte Einkaufsmeile " Schloßstrasse" ist fußläufig erreichbar. Dort und in direkter Umgebung findet man jegliche Art von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und urige Berliner Gaststätten. Lichterfelde ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der im Südwesten Berlins liegt. Lichterfelde grenzt im Nordwesten an Dahlem, im Nordosten an Steglitz, im Westen an Zehlendorf und im Osten an Lankwitz sowie im Süden an das Land Brandenburg. Die Villenkolonie Lichterfelde entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, wo sich in der Folgezeit finanzkräftige Bürger, mittlere und höhere Beamte sowie viele Offiziere der Königlich Preußischen Hauptkadettenanstalt ansiedelten. Es ist als eines der ältesten Villenviertel Berlins bekannt. Herrschaftliche Villen im Stil des Historismus, große Gärten, kleine Alleen und gepflasterte Straßen prägen den Ortsteil, der von vielen Grünflächen durchzogen ist und vielfältige, gepflegte Parkanlagen zu bieten hat. Die Villen in Lichterfelde zeichnen sich durch eine große Vielfalt zum Teil phantasievoller Baustile aus, bis hin zu Jugendstilbauten, die um 1900 entstanden. Lichterfelde West verzeichnete nach dem Umzug der Bundesregierung nach Berlin die höchste Steigerungsrate bei Immobilien- und Mietpreisen im ehemaligen West-Berlin. Die erhaltene historische Bausubstanz steht inzwischen weiträumig unter Denkmalschutz. Die Villenkolonie profitiert seit dem Mauerfall wieder von der direkten S-Bahn-Verbindung nach Berlin-Mitte und dem Regierungsviertel (Linie S1). Auch in Lichterfelde Ost findet sich eine stattliche Zahl erhaltener Gründerzeitvillen. Die alten Alleen sind weitestgehend intakt. Die übrigen Bereiche von Lichterfelde sind durch Einfamilienhäuser und Mietbebauung geprägt. Außer der Villenkolonie ist die bekannteste Attraktion in Lichterfelde der Botanische Garten Berlin mit dem Botanischen Museum. Der Botanische Garten zählt zu den größten und bedeutendsten botanischen Gärten der Welt und ist der größte in Europa. Die sehr beliebte Einkaufsmeile "Schloßstraße" ist mit dem Auto/Bus in 5/10 Min erreicht. Die Freie Universität Berlin ist mit vielen Instituten in Lichterfelde vertreten. ÖPNV-Anbindung: S-Bahnhof (S1) Botanischer Garten 9 Min. S- und U-Bhf. (S1/U9) Rathaus Steglitz 10 Min. Buslinien M85, 285, 283, 188, Nachtbus N88 ca. 1 Min.
Bereits seit Teilung des Objektes in Eigentumswohnungen vor knapp zwei Jahren wurde von den Eigentümern eine Instandhaltungsrücklage angespart, die jetzt bereits den Betrag von ca. € 26.000,-- erreicht hat und jährlich mit € 14.000,-- weiter bespart wird. Neben der Instandhaltungsrücklage werden aus den Wohngeldern € 5.000,-- p.a. für laufende Instandhaltungen angeschafft. Hierdurch werden die Kosten für Wartungen der technischen Einrichtungen und des Fahrstuhls aufgefangen ohne die Instandhaltungsrücklage zu belasten. Von der Eigentümergemeinschaft wurde die Renovierung des Treppenhauses für dieses Frühjahr beschlossen. Erwerber brauchen sich an dieser Massnahme nicht beteiligen, da die Kosten von ca. maximal € 10.000,-- hierfür bereits finanziert sind. Der Standort Deutschland und insbesondere die Hauptstadt Berlin gelten europaweit als sicherstes Areal für Immobilienanlagen. Die hier angebotenen Wohnungen sind eine hervorragende Alternative zum angestaubten Sparbuch oder Festgeld. Nutzen Sie diese Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen, die sich selber bezahlen, zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich fussläufig nur wenige Kilometer von der historischen Stadtmitte Berlins entfernt, sind barrierefrei in einem grundsoliden und hochwertigen Altbau untergebracht und befinden sich an einem Microstandort mit sehr hohem Freizeitwert. Die Qualität des Baukörpers und die exzellente, am Immobilienmarkt sehr gesuchte und stark nachgefragte Lage sichern Kapitalanlegern für die Zukunft eine stets sehr gute Vermietbarkeit und damit die Sicherheit einer guten Investition.