Haus zum Verkauf €618.000 160 m²
76470 Ötigheim, Rastatt (Kreis)

Neuwertiges, sehr schönes und helles Reihenmittelhaus (2. von rechts) mit einem Pultdacht (ohne Dachschrägen), großem Keller und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Das Reihenmittelhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Paare und Singles. Es erwartet Sie eine geschmackvolle Ausstattung. EG: - Angenehme Gestaltung durch offenen Wohn- und Essbereich mit tollem Blick in den Garten in Westausrichtung - Garten mit Gartenhäuschen und viel Platz für Werkzeuge und Rasenmäher - Durchgehende Fensterfront mit elektrischen Jalousien im Wohnbereich - Terrasse inkl. elektrischer Markise - Küche inkl. moderner Markenhochglanzküche von Nolte mit einer edlen Marmorarbeitsplatte. - optimale Abgrenzung zwischen Wohnen/Essen durch eine edle Bar im gleichen Stil wie die Küche - Gäste-WC mit Tageslicht - Großzügige Diele 1. OG: - Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, großer indirekt beleuchteter Spiegel und Fußbodenheizung - Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Kinder/Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern DG: - Sehr großes und helles Studio ohne Dachschrägen, welches auch zu zwei Zimmern umgebaut werden kann, da von beiden Seiten Fenster vorhanden sind - Zugang zur großen Loggia in Westausrichtung - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien in Westausrichtung - Zusätzlich verfügt das Studio ein angrenzendes kleines Zimmer mit Fenster, welches als kleines WC/Bad „en suite“ ausgebaut und das Studio somit auch großartig als Schlafbereich genutzt werden kann Keller: - Durch die Treppe ins UG weitere Diele/Flur - Nachträglich eingebaute kleine Erholungssauna - Nachträglich entstandener Hobby/Fitnessraum mit Tür, elektrischer Heizung, weißem Putz und großen, beigen Fliesen - angrenzend sehr großzügiger Keller mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss - direkter Zugang/Schleuse zur Tiefgarage und somit zum Autostellplatz und Mülltonnenbereich.

- Moderner und ansprechender Grundriss - Mit Terrasse inkl. elektrischer Markise, Gartenhaus und großem Grundstücksanteil - Mit großer Loggia im Dachgeschossbereich und zusätzl. kleinem Zimmer inkl. Möglichkeit zum Ausbau eines WC/Bades „en suite“ - inkl. Markenhochglanzküche von Nolte und edler Marmorarbeitsplatte - inkl. Bar als Abgrenzung zwischen Wohnen und Essen - Eigene kleine Sauna im Souterrain - Fußbodenheizung im Bad - Bodentiefe Fenster - Elektrische Rolläden im EG und DG - Einheitlicher Laminat Eiche im gesamten Haus - Dunkelgraue, große Fliesen in Küche, Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC und Flur - Weiße Fußbodenleisten - Raufasertapeten - Eigener Satellitenanschluss vorhanden - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - TG-Stellplatz mit eigenem Zugang zum Haus im UG - TG-Stellplatz, Heizungsanlage und Müll inkl. Hausmeister werden über die gemeinsame WEG verwaltet

Wer im Telldorf wohnt ... lebt! Ötigheim ist einer der ältesten Orte in Mittelbaden. Er existierte bereits im Jahre 788. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen dem Oberzentrum Karlsruhe und dem Mittelzentrum Rastatt an den Bundesstraßen 3 und 36 mit nahegelegenem Autobahnanschluss und Haltepunkt der Karlsruher Stadtbahn. Es ist eine attraktive Wohngemeinde mit derzeit rund 4.900 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur. Ötigheim verfügt über einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Seit nunmehr über 100 Jahren pilgern Tausende Menschen ins „Theaterdorf Ötigheim“, um sich von den imposanten Aufführungen der Volksschauspiele e.V., der größten deutschen Freilichtbühne mit 4.000 überdachten Sitzplätzen, in den Monaten Juni bis August von über 600 Mitwirkenden bezaubern zu lassen. Es erwartet Sie eine blühende und äußerst lebendige Dorfgemeinschaft, die nach dem Motto „Füreinander – Miteinander“ handelt.

TG-Stellplatz, Heizungsanlage und Müll inkl. Hausmeister werden über die gemeinsame WEG der Anlage verwaltet.