Sie möchten Eigennutzer UND Vermieter sein? Dann ist das hier die perfekte Immobilie für Sie! Dem Eigennutzer stehen die Erdgeschosswohnung (5 Zimmer, 2 Bäder, Küche), der Garten, der gesamte Keller (mit großem Hobbyraum) sowie ein Doppelcarport und ein massives kleines Nebengebäude zur alleinigen(!) Nutzung zur Verfügung. Die zwei Obergeschosse können dann vermietet werden. Ein Mehrgenerationenprojekt ist aber ebenfalls realisierbar. Der vor 10 Jahren grundsanierte Altbau ist für Kapitalanleger UND Eigennutzer gleichermaßen geeignet. Vier der fünf Wohneinheiten sind vermietet, das komplette Erdgeschoss (ca. 117 m²) bewohnt der jetzige Eigentümer. Diese Wohneinheit wird bei Verkauf bzw. nach Absprache frei – zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. In jedem der drei Vollgeschosse befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen, die bei Bedarf zu jeweils einer 5-Raum-Wohnung zusammengelegt werden können bzw. zusammengelegt wurden. Das Dachgeschoss (Kaltdach) ist ausbaufähig.
Sanierung 2006/2007 (Komplettsanierung: Dach, Fassade, Fenster, Medien, Heizung, Sanitär, Fußböden......) Mauerwerk: massiver Ziegelbau mit Sandsteinsockel, 50er bis 36er Außenwände ohne zusätzliche Dämmung Keller: vertikale Trockenlegung; zur Zeit nur vom Eigentümer genutzt Dach: Bitumenbahnen; nicht ausgebaut (ca. 60 m² Wohnfläche möglich) Fenster: Kunststoff , doppelt verglast Balkone: keine, hofseitig aber möglich Bäder: alle mit Fenster, Wanne, WC Heizung: Gaszentralheizung (im DG untergebracht, dafür Kamin im EG und OG) TV: SAT-TV (Kabel-TV anliegend) Energiepass: in Auftrag gegeben Wohnfläche: ca. 359,55 m²; je nach Aufteilung 4 bis 6 WE (Raumhöhen ca. 2,80m) Wohnungen: EG: 5-R-W + 1. OG 2 x 2-R-W oder 1x5-R-W 2. OG 2 x 2-R-W Grundstück: ca. 660 m² (mit Schuppen, Gartenanteil u. Doppel-Carport für EG-Wohnung)
ruhige Seitenstraßenlage; gute und zentrale Wohnlage in Dresden-Mickten (Grenze zu Trachau); perfekte Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergarten, Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.; wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum, zur BAB- Anschlussstelle und nach Radebeul
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.