2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €785.350 113 m²
50670 Köln

Bei dem Objekt Hansapalais handelt es sich um eine klassisches hochherrschaftliches Gründerzeithaus aus dem Jahre 1888 im Stil der italienischen Renaissance. Es besteht aus einem Vorderhaus mit Zierfassade und einem L-förmig angesetzten Hinterhaus. Das Projekt umfasst 2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohnungen und ein Penthouse nebst Kellerräumen. Zusätzlich befindet sich im Objekt eine Garage mit 5 Stellplätzen. Von diesen Stellplätzen geht ein Aufzug in jede Etage. Die Stellplätze können separat für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden. Der Denkmal-AfA Anteil beträgt ca. 50 % Fragen Sie unser Exposé an oder lassen Sie sich persönlich vor Ort durch uns beraten. Wir freuen uns auf Sie!

Die detaillierte Baubeschreibung können wir Ihnen auf Anfrage übersenden. Auszüge der hervorragenden Ausstattung sind unter anderem - Armaturen der Firma Dornbracht - hochwertige Parkettböden - teilweise imposante Stuckdecken im Vorderhaus - offene moderne Grundrisse mit Balkon/Terrassen in allen Wohneinheiten - teilweise bodentiefe Holzfenster mit einer Höhe von bis zu 2,80 Meter - Deckenhöhe von bis zu 3,60 Meter

Das Gebäude Hansaring 43 steht an städtebaulich bevorzugter Stelle des Rings mit imposanten Weitblick in den Hansapark mit mittelalterlicher Stadtmauer und dem Dom im Hintergrund. Das Haus liegt inmitten einer gut erhaltenen Häuserzeile aus der Gründerzeit. Begehrte Innenstadtlage im Stadtteil Neustadt-Nord, unweit des Mediaparks. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV, Haltestellen Hansaring und Christophstraße/ Mediapark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt mit Anschluss an die Stadtbahnlinien: 12, 15, Buslinie 148, S- Bahnlinien S&, S11 und S12 und Regionalbahn RB 25

Unterschiedliche Regelungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Der Staat unterscheidet in Sachen Denkmalschutz und Steuer grundsätzlich zwischen Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Für diese beiden Gruppen gibt es jeweils besondere Regelungen: Denkmal-AfA für Selbstnutzer: 90 Prozent der Kosten abschreiben Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang je neun Prozent der Kosten zur Erhaltung des Gebäudes in der Steuererklärung eintragen. Im Klartext: Selbstnutzer können insgesamt 90 Prozent der Kosten abschreiben. Denkmal-AfA für Kapitalanleger: 100 Prozent der Kosten abschreiben Kapitalanleger, die die Denkmalschutz-Immobilie vermieten möchten, können sogar 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben – acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben