Haus zum Verkauf €545.000 900 m²
01833 Stolpen

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2015

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Fußbodenheizung
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
- Edler Steinplattenboden
- Hochwertige Einbauküche
- Große Terrasse
- Smart-Home
- Geräumiges Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Eigene Bio-Kläranlange und Zisterne

Das traumhafte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 154 m² Wohnfläche durch die Großzügigkeit der Räume sowie seiner offenen Grundrissgestaltung im Wohnbereich. Die offene Küche und der Wohn- und Essbereich umfassen zusammen über 60 Quadratmeter und haben bodentiefe Fenster, sowie Türen. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Highlight des Hauses ist die große Terrasse von der aus man in den gepflegtem Garten gelangt. Gemütlichkeit, gepaart mit attraktiver Innenraumgestaltung sowie einem direkten Blick und Zugang in den Garten prägen die gesamte Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC, einer Garderobe und dem Hauswirtschaftsraum. Hingucker im Eingangsbereich ist die geschwungene Treppe, die ins Dachgeschoss führt.
Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche.
Fast alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für ausreichend Helligkeit sorgen.

Im gesamten Wohnbereich sind edle, große Steinplatten verlegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 6.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

01833 Stolpen

Die Burgstadt Stolpen liegt ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt Dresden.
In historischer Umgebung von Gräfin Cosel, lebt man hier mit bester kleinstädtischer Infrastruktur.
Das Wahrzeichen der Stadt - die Burg Stolpen - gehört zu einer der sehenswertesten Festungen Sachsens. Der sanierte historische Stadtkern bietet viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés. Bei einem Bummel durch die verwinkelten Gassen spürt man das romantische Flair der alten Zeiten.
Für Erholung im Grünen bietet der südlich der Burg gelegene Stadtpark Raum für entspannende Spaziergänge.
In Stolpen gibt es eine Oberschule, mehrere Kindertagesstätten, Supermärkte und verschiedenste Geschäfte sowie eine gute Auswahl an ärztlicher Betreuung. Kulturell-sportlich Begeisterte finden in über 40 Vereinen vielfältige Freizeitangebote.
Durch seine Lage am Rande der Sächsischen Schweiz ist Stolpen ein idealer Ausgangspunkt für diverse Ausflugs- und Wanderziele.

Oberschule: ca. 2,7 km bzw. ca. 4 Autominuten
Grundschule: ca. 2,7 km bzw. ca. 4 Autominuten
Kindertagesstätte: ca. 3 km bzw. ca. 6 Autominuten
Pirna: ca. 19 km bzw. ca. 25 Autominuten
Bischofswerda: ca. 16 km bzw. 18 Autominuten
Supermarkt: ca. 2,5 km bzw. ca. 5 Autominuten
Spielplatz: ca. 300 Meter
Tschechische Grenze: ca. 25 km bzw. 30 Autominuten