Haus zum Verkauf €695.000 1000 m²
13467 Berlin-Hermsdorf

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1780
frei ab nach Vereinbarung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Dieses einzigartige Baudenkmal, ein sehr ruhig und idyllisch gelegener ehemaliger Kossätenhof aus dem geschätzten Baujahr um 1780, richtet sich an Liebhaber mit Leidenschaft für alte Bausubstanz, die das notwendige Know-how für eine Sanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten mitbringen. Eine Entkernung und Sicherung des Gebäudes sowie die aufwändige Sichtung und Aufnahme der Bausubstanz und damit verbundenen notwendigen Arbeiten wurde bereits durchgeführt. In enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege wurden Möglichkeiten ausgelotet, wie man eine perfekte Kombination von Alt und Neu schaffen könnte. In der vorhandenen, schon genehmigten Planung verteilen sich im Erdgeschoss mit insgesamt 125 m² Wohnfläche links vom großzügigen, historischen Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss zwei Schlafzimmer mit einem möglichen Duschbad. Rechts vom Eingangsbereich ist ein Wohnzimmer geplant und ein großer Essbereich. Die Mittelachse bildet die Küche mit Ausgang zum Wintergarten und Öffnung zum Essbereich. Für das Dachgeschoss gibt es eine Planung über ca. 92 m² Wohnfläche für drei Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Informieren Sie sich über die Fördermöglichkeiten, die es für den Ausbau zum KfW-Effizienzhaus Denkmal (Komplett- oder Teilsanierung) und zu einzelnen Maßnahmen wie barrierefreien Badausbau usw. gibt und nutzen Sie die Steuervorteile (Denkmal-AfA) für Kosten, die zur Erhaltung des Gebäudes aufgewendet werden.

Denkmalschutz, kein Energieausweis notwendig

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ENGEL&VÖLKERS Berlin- Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Nutzfläche 37 m², 1 Badezimmer

13467 Berlin-Hermsdorf

Der ehemalige Kossätenhof liegt auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in gelungener Symbiose von alten und neuen Häusern in sehr ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Hermsdorf. Grundschule, Sportanlagen und Kita befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erholung finden Sie im Landschaftsschutzgebiet am Fließtal, fußläufig drei Minuten entfernt. Hermsdorf ist ein durchgrünter und familienfreundlicher Stadtteil von Reinickendorf. Geprägt durch einen hohen Anteil an denkmalgeschützten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern handelt es sich um eine alte Landhauskolonie, deren Seitenstraßen von Bäumen gesäumt, eine bürgerliche Behaglichkeit ausstrahlt. Eine gute Infrastruktur befindet sich in der zentralen und nahe gelegenen Einkaufsmeile mit S-Bahnhof in der Heinsestraße. Östlich vom S-Bahnhof gelegen ist ein neues und modernes Ärztehaus mit Apotheke und Läden entstanden. Gute Schulen und Kindergärten, nette Cafés und Restaurants runden das gemütliche Leben in grüner und doch stadtnaher Lage ab. Eine gute Bus- und S-Bahnanbindung (S1) und die Nähe zur Stadtautobahn an die Berliner City spricht neben einem hohen Freizeit- und Erholungswert für diese attraktive Wohnlage.