2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 108 m²
Am Hinterweg 15 b, 76863 Südliche Weinstraße (Kreis), Herxheim bei Landau/Pfalz

Unsere helle lichtdurchflutete Neubauwohnung (Erstbezug) befindet sich in einer Wohneinheit mit 4 Parteien im Obergeschoß in einem ruhigen Wohngebiet in Herxheim mit sonniger Südausrichtung. Bei der Planung wurde Energieeffizienz, Design und ein moderner Grundriss vorne angestellt. Herxheim (10 000 Einwohner) zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, im Ort sind, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte, Vereine, Sport-einrichtungen und ein Freibad. Das Haus ist mit einem hochdämmenden massiven Mauerwerk gebaut (36,5 cm) und sorgt für ein angenehmes Wohnklima, 3-fachverglaste bodentiefe Fenster mit Raffstore mit elektr. Antrieb auf der Südseite des Hauses lassen viel Licht in den offenen Wohnbereich. Alle anderen Fenstersind ebenfalls 3-fachverglast und haben elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe als Splitgerät über Fußbodenheizung. Eine Wasserentkalkungsanlage ist ebenfalls installiert. Die Wohnung besitzt eine leistungsfähige Lüftungsanlage in allen Räumen, der einlagige Kalkgipsputz an allen Wänden sorgt für ein besseres Raumklima. (Klimaregulierend und Dampfdiffusionsoffen) Jedes Zimmer besitzt einen TV Anschluss und einen schnellen Internet Anschluss (Telekom)

Die moderne, anspruchsvolle Wohnung befindet sich im EG/ oder 1. Obergeschoß des Hauses und bietet: - klare Linien, - der große zusammenhängende Küche-Ess-Wohnbereich, mit 41 m² ist komplett offen gestaltet, dieser Bereich ist nach Süden ausgerichtet, und wird von den bodentiefen Fenster (Schiebeelemente) über die ganze Breite der Wohnung hell durchleuchtet. Ein Balkon mit 8,74 qm sorgt ebenfalls für Licht, Luft und viel Wohnqualität mit nahezu ganztägiger Sonne - ein Schlafzimmer mit großem Fenster nach Norden - ein Gäste- oder Arbeitszimmer (auch für Homeoffice geeignet) mit großem Fenster nach Westen - ein modernes Tageslichtbad, mit bodenebene Dusche (1 x 1 m), Badewanne, Waschtisch, WC, Platz für Badezimmermöbel, beleuchtetem großen Badezimmerspiegel. Die Wand und Bodenfliesen sind 60 x 60 cm groß - einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner der auch als Vorrats- und Abstellraum nutzbar ist Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und im modernen Stil gehalten: Deckenstrahler befinden sich im Flur- Wohn- Küche und Essbereich. Weiße Zimmertüren und die Fußböden sind mit einem hocwertigen Vinylbelag, von Parador, Schloßdiehle , in dem Flur Küche – Ess und Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer belegt. Die Fliesen im Großformat 60 x 60 cm sind im Bad, im Gäste- WC in dem Hauswirtschaftsraum identisch. Die Wände und Decken sind mit Vlies tapeziert und in weiß gesprüht. Für den TV-Empfang steht eine SAT Anlage zur Verfügung. Jedes Zimmer besitzt einen TV Anschluss und einen schnellen Internet Anschluss (Telekom) Zur Wohnung gehören ein Unterstellraum für Räder und Mülleimer und 2 PKW-Stellplatze im Hof gegenüber dem Hauseingang. Die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Außenanlagen erfolgt über einen Reinigungsdienst

Die Verkehrsanbindung über die A 65 in Richtung Ludwigshafen / Karlsruhe und auch die Anbindung über die B 9 in Rülzheim in Richtung Speyer /Karlsruhe ist sehr gut. In Rülzheim (ca. 5 km) befindet sich ein S-Bahnanschluß nach Karlsruhe/ Germersheim.

Für unsere Wohnung suchen wir Mieter mit einem festen Angestelltenverhältnis, Nichtraucher, ohne Haustiere mit entsprechendem Bonitätsnachweis Mail: michael.trauth@web.de