Haus zum Verkauf €365.000 921 m²
4,64 % auf den noariellen Kaufpreis.
Die Maklerprovision beinhaltet den verringerten MwSt.-satz von 16% für Vertragsabschlüsse bis zum 31.12.2020. ( Ab dem 01.01.2021 beträgt diese wieder 4,76% bei 19% MwSt. )
Baujahr: 1993
frei
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Das hier angebotene Objekt liegt in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Nübbel in einem reinen Wohngebiet aus den 90er Jahren.
Das Haus wurde im Jahre 1993 bereits für die Nutzung als 2-Familien-Haus ( EG- und OG-Wohnung ) vorgeplant aber bisher immer als Einfamilienhaus genutzt.
Vom Windfang im Eingangsbereich führt vor dem Betreten der Wohnung eine separate Tür in ein bisher als Büro genutztes Zimmer mit einer Größe von ca. 30 m².
Dadurch wäre Arbeiten und Leben " unter einem Dach " möglich !
Es wurde in Massivbauweise mit Gasbeton-Plansteinen, 11cm-Dämmung und Verblendmauerwerk errichtet. Das EG und OG wird getrennt durch eine Stahlbetondecke.
Der Ausbau des DG erfolgte ebenfalls mit Kalksandstein mit einer Dachdämmung von 240 mm. Ins DG führt eine Stahlbetontreppe mit Natursteinstufen.
Der Spitzboden ist ebenfalls bereits teilweise ausgebaut für die Haustechnik und über eine Einschubtreppe erreichbar - die Restfläche ist begehbarer Kaltboden.
Insgesamt wurde das Objekt hochwertig gebaut mit Kupferdachrinnen und 3-geteilten Kunststofffenstern.
Zum Objekt gehören 2 Carport jeweils mit Abstellraum.
Der Garten ist einfach angelegt mit Rasenfläche und einigen Ziersträuchern und ist bereits komplett eingezäunt.
Die räumliche Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den veröffentlichten Grundrissen mit den jeweiligen Raumbezeichnungen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen bzw. in den Zimmern Laminat gewählt.
Insgesamt sind einige Instandsetzungsarbeiten am Objekt erforderlich
( teilweise Auswechslung des Laminatbodens, Auswechslung der Terrassentür sowie Überarbeitung der Außenanlagen ) sowie Malerarbeiten für das persönliche Wohlbefinden.
Die Küche im Erdgeschoss ist bereits mit einer Einbauküche bestückt.
Die Planung als 2-Familienhaus sah vor - durch Abmauerung des Treppenhauses und Schaffung eines zweiten Zugangs vom Windfang - das Objekt in eine EG-Wohnung mit rd. 90 m² sowie einer DG-Wohnung mit rd. 130 m² ( inklusive EG-Büro ) zu unterteilen.
Im Zimmer Nr. 13 sind die Anschlüsse für die Kücheninstallation bereits vorhanden.
Das Objekt wurde mit einer Be- und Entlüftunganlage versehen, die jedoch in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurde und vor Inbetriebnahme zu warten wäre.
Ein Schornstein ist bereits im Haus verbaut, wodurch der Einbau eines Kaminofens im Esszimmer möglich sein sollte.
Des weiteren bietet das Objekt die Möglichkeit, das Brauchwasser ( Toilette, Waschmaschine ) aus dem aufgefangenen Niederschlagswasser zu nutzen, da schon in der Bauphase alle erforderlichen Rohre verlegt wurden.
Kindergarten, Grundschule und Busanbindung befinden sich innerhalb einer Distanz von 500 m, weiterführende Schulen sowie eine Realschule befinden sich in Fockbek,
Gymnasien sowie Berufsschulen sind sämtlich in Rendsburg vorhanden.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und der Versorgung finden Sie im nahe gelegenen Fockbek und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal lädt zu Spaziergängen oder auch ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die günstige Lage zur Eider ermöglicht Boots- oder Kanuaktivitäten.
Im Ort finden Sie ein reges Vereinsleben vor sowie ein gemeindeeigenes beheiztes Schwimmbad.
Sofern Sie diese Immobilie interessant finden, kontaktieren Sie uns bitte
unter Angabe einer Telefonnummer. Diese ist für die Beantwortung weiterer Fragen bzw. Besichtigungswünsche zwingend erforderlich !
Es werden von uns keine gesonderten Exposees für den Versand erstellt.
Sie haben die Möglichkeit über die Druckfunktion ein Exposee auszu- drucken oder eine PDF-Datei zum abspeichern für sich zu erstellen !
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Da einige der veröffentlichten Informationen auf Aussagen der Eigentümer beruhen, bitten wir um Verständnis, wenn wir dafür trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können.
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24809 Nübbel
