3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
86161 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haunstetter Straße und Siebentischwald, Nähe des Lochbaches. Zur Straßenbahnhaltestelle "Sportanlage Süd" sind es nur wenige Gehminuten. Auch die Zufahrt zur B17 ist gut erreichbar.
Die gepflegte und geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss. Ein Lift ist vorhanden.Vom gefliesten Südbalkon blicken Sie in die begrünte Anlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgelegt. Das Bad verfügt neben Wanne, Duschkabine auch über einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch ist ein zusätzliches Gäste-WC. In der Wohnung ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, weiteren Stauraum bietet ein gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Der mitzuerwerbende oberirdische KFZ-Stellplatz kostet 4.000,-- €.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten "ihr Zuhause" zurückmieten. Als monatliche Netto-Kaltmiete werden für die Wohnung 880,-- €, für den Stellplatz 20,-- € angesetzt. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,09 %.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.761,45 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Hochfeld ist im steten Wandel. Vor gut 100 Jahren als Arbeiter-Wohnviertel entstanden, punktet es heute vor allem durch seine gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Augsburger City und dem Univiertel/Messegelände. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebentischwald mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und die Sportanlage Süd.
Das Hochfeld mit etwa 10.000 Einwohnern liegt südlich der Augsburger Innenstadt und wird im Norden durch die Bahnlinie Augsburg-München begrenzt. Der öffentliche Nahverkehr wird von zwei Straßenbahnlinien und einer Buslinie bedient. An den Haltestellen Haunstetter Straße, Morellstraße und Messe besteht Anschluss an den Nahverkehr der Deutschen Bahn. Mit dem PKW ist die Zufahrt zur B17 und A8 ist schnell erreicht.
Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, soziale Einrichtung, Kitas, Kindergärten und Schulen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Bj. Wärmeerzeuger 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/0756