Haus zum Verkauf €599.000
56294 Rheinland-Pfalz - Wierschem

Objektbeschreibung:
Der Ursprung dieses einzigartigen Immobilienangebots im wunderschönen Dorf Gappenach lässt sich bis in das 12. Jahrhundert zurückverfolgen. Die damals errichteten Grundmauern des Anwesens beeindrucken heute vor allem durch das solide, nahezu perfekt erhaltene Bruchsteinmauerwerk, welches ca. 1800 durch Fachwerkbauten erweitert wurde.

Bei der im Jahre 2001 durchgeführten Kernsanierung einer Gebäudehälfte sowie zahlreicher, hochwertiger Modernisierungsmaßnahmen in beiden Gebäudeteilen wurde insbesondere Wert auf die Erhaltung der historisch wertvollen Elemente gelegt und gleichzeitig das Interieur auf einen modernen Standard aufgewertet. Die dadurch entstandene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und jener in einer Vielzahl vorhandenen historischen Elemente sorgt für einen ganz besonderen Charme, der sich in Textform kaum ausdrücken lässt.

Neben ca. 380 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei separate Gebäudehälften aufteilt, stehen Ihnen ca. 996 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen im ebenerdig angelegten Garten in größtem Umfang ausleben.

In der bislang als Wohnbereich genutzten Gebäudehälfte kann auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² zurückgegriffen werden. Neben beeindruckend schönen Nischen und Rückzugsmöglichkeiten, fügen sich hier 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC gekonnt in diese einzigartige Kulisse ein.

Im zweiten Gebäudeteil entstanden auf einer Fläche von ca. 166 m² unter anderem Büroräumlichkeiten. Hier ist die Nutzung der 6 Zimmer nebst komfortablem Marmor-Badezimmer, als äußerst vielseitig zu betrachten. Ob weiterhin als Arbeitsbereich oder für die künftige Umsetzung z.B. eines Mehrgenerationen-Modells - Sie können frei wählen. Denn mit nur wenigen Handgriffen könnte eine Küche integriert werden und auch dieser Teil der Anlage ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Eine geräumige Garage sowie weitere großartige, historische Elemente im Außenbereich runden dieses Immobilienangebot optimal ab.

Ausstattung:
• Grundstücksgröße ca. 996 m²
• Wohnfläche insgesamt ca. 380 m²
• Zwei separate Gebäudehälften mit 166 m² und 214 m²
• Insgesamt 14 Zimmer
• 1 Küche
• 5 Bäder
• Geräumige Garage
• Sauna
• Großer, ebenerdiger Garten
• Zahlreiche perfekt erhaltene historische Elemente

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 996 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Immobilienangebot befindet sich in angenehmer Wohnlage auf dem Maifeld, in zentraler Lage innerhalb des beschaulichen Ortes Gappenach. Gappenach liegt als Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört der Verbandsgemeinde Maifeld mit Verwaltungssitz in der Stadt Polch an.

Diese Region profitiert nicht nur durch seine herrlich grüne Landschaft, sondern auch durch die Nähe zum Moseltal, nebst zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unter anderem die Burg Pyrmont, oder auch die verträumte Burg Elz. Genießen Sie beispielsweise die Natur bei Ausflügen zur Pyrmonter Mühle mit seinem Wasserfall, Felsenpfade und Auenlandschaften, sowie die Klippen der Teufelskammer.
In dieser Urlaubsregion wird ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen, auf denen sich diese herrlichen Naturschauspiele erwandern lassen, angeboten.

Eine gut aufgestellte Infrastruktur befindet sich in Polch sowie in Münstermaifeld, in nur ca. 5 km Entfernung. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, stehen dort auch Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung nebst Apotheke zur Verfügung.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

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P R E M I U M S E R V I C E:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 345-05265