Haus zum Verkauf €320.000 270 m²
66914 Waldmohr

3,48 % (incl. 16 % MWST) des Kaufpreises

Baujahr: 2000
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein neuwertiges, im Jahr 2000 erbautes Reiheneckhaus in schöner und ruhiger Wohnlage von Waldmohr.

Das in Massivbauweise errichtete 1 1/2 - geschossige Objekt mit Satteldach, ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Kehlspeicher steht auf einem ca. 271 m² großen südorientierten Grundstück; der nicht einsehbare sonnige Garten ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt.

Das Haus verfügt somit auf 2 1/2 Ebenen über 5 bis 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder und eine Wohnfläche von ca. 162 m².

Die Ausstattung ist als gehoben und die Raumaufteilung als großzügig zu bezeichnen; so verfügt das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Wintergartenerweiterung über eine Fläche von ca. 45 m².

Das Außenmauerwerk des Hauses ist in 24-er Bimssteinen ausgeführt; zur Wärmedämmung wurde ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme; die Heizung ist im EG und im Bad des OG als Fußbodenheizung ausgeführt.

Das Anwesen befindet sich in einem Topzustand und ist ohne große Renovierungsarbeiten beziehbar.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie davor ein Autostellplatz zur Verfügung.

EG:
Diele, Hauswirtschafts- und Anschlussraum, Gäste-WC mit Duschbad, Küche mit Einbauküche und Essplatz, großes Wohn-Esszimmer mit Wintergartenerweiterung und Kaminofen ca. 45 m², ebenerdiger Ausgang zu Terrasse und Garten

OG:
Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Diele, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper)

DG:
Studioraum ca. 17.5 m², Abstellraum mit Heiztherme, Diele

- Außenmauerwerk: 24er Bimssteine
- Außenputz als Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor
- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertgerät Viessmann Vitodens 200
- Fußbodenheizung im EG sowie im Bad OG
- Handtuchheizkörper zusätzlich im Bad OG
- isoverglaste Kunststoffenster, weiß
- Kunststoffrolläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Innentreppe: offene Kenngott-Treppe mit Buche-Holzstufen
- Innentüren: Buche furniert
- Fußböden im EG: helle Keramikfliesen
- Fußböden in OG + DG: Laminat, Bad gefliest
- Innenwände und Decken: Raufaser, weiß
- Decken im DG sind mit weißen Holzpaneelen verkleidet.
- Die Einbauküche verbleibt im Haus.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden; es war bisher für 1200,-- Euro netto/Monat an eine amerikanische Familie vermietet!

Kaufpreis: 320.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,48 % (incl. 16 % MWST) des Kaufpreises

66914 Waldmohr