4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt

Objektbeschreibung:
- Lage: Heidehofweg in Norderstedt-Harksheide
- 2. OG mit Fahrstuhl
- gut durchdachte Raumaufteilung
- ruhige Wohnlage
- geräumige Küche
- Vollbad mit Fenster
- separates Gäste-WC mit Fenster
- 2 Sonnenbalkone mit Markisen
- Kellerraum
- renovierungsbedürftig

Ausstattung:
Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählen die gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage mit Fahrstuhl.

In der geräumigen Küche steht Ihnen ausreichend Platz für eine neue Einbauküche zur Verfügung und dennoch können Sie ohne Probleme eine kleine Frühstücksecke unterbringen.

Alle Wohn- und Schlafräume sind nahezu ideal geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Stellflächen für eine individuelle Möblierung.

Das Vollbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Ein separates Gäste-WC (mit einem kleinen Fenster) runden das Platzangebot optimal ab.

Zwei schöne Sonnenbalkone (nach Süden und nach Westen) mit jeweils einer Markise, die Sie vor zu viel Sonne schützen, laden Sie zu erholsamen Stunden im Freien und Blick auf die gepflegte Grünanlage ein. Hier können Sie bis spät in die Abendstunden sich entspannen.
Mit verkauft wird ein eigener Kellerraum.

Die Gemeinschaft hat auf der Eigentümerversammlung 2020 zur Aufstockung der Instandhaltungsrücklage eine Sonderumlage beschlosen. Diese beträgt für diese Wohnung € 2.090,30, welche zum 1.12.2020 fällig und vom jetzigen Eigentümer noch gezahlt wird.
Aufgrund des defekten Absperrventils konnten die Wasseruhren nicht gewechselt werden; diese Reparatur gehört ins Sondereigentum und soll vom Käufer auf eigene Kosten übernommen werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,48 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt in der ruhigen Anliegerstraße "Heidehofweg" in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze.

Bequem gelangt man zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten an der Segeberger Chaussee oder um den Schmuggelstieg/Ochsenzoll.
Eine noch größere Auswahl bietet das überregional bekannte Einkaufszentrum Herold-Center. Hier findet man ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und sonstigen Dienstleistungen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn-Station "Ochsenzoll" liegen in fußläufiger Entfernung. Mit der U1 kommt man in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Ossenmoorpark bietet einen optimalen Naherholungswert und liegt unmittelbar vor der Haustür.

Sonstiges:
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 124,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 10.04.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2018
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HIB8238