Haus zum Verkauf €549.000
93105 Bayern - Tegernheim

Objektbeschreibung:
Das gemütliche und gepflegte Reihenendhaus mit Garage wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet.
Von der Straße kaum einsehbar führt der Fußweg zum Hauseingang.
Das Entree öffnet sich über Windfang und Flur zum Wohn- und Essbereich, über diesen ist der idyllische Garten und die Terrasse zu erreichen. Der Parkettboden und der Kachelofen unterstreichen den gemütlichen Eindruck der Immobilie.

Im Obergeschoss lässt der Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt, Kinderzimmer und Schlafzimmer hell und freundlich wirken.

Auf zwei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie zum Leben und Wohlfühlen.
Das große Wohnzimmer ist zur Südseite ausgerichtet und Dank der großen Fensterfront sehr hell und bietet Ihnen einen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit einer Markise.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Gasheizung.

Ausstattung:
* Bodenbeläge: Parkett , Fliesen und Teppichböden
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste WC
* voll unterkellert
* Einbauküche
* Gas- Zentralheizung
* Hark Kaminofen mit Feinstaubfilter
* Terrasse
* Balkon
* Markise
* Garage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

Lagebeschreibung:
Tegernheim liegt ca. 3 km östlich von Regensburg und ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit Regensburg verbunden.
Die Regensburger Altstadt ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort wie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 128.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1572