3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
75239 Baden-Württemberg - Eisingen

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich, aussichtsreich, im sechsten Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 35 Einheiten. Ein Aufzug ist vorhanden.


Das Gesamtobjekt wurde ca. 1975 erstellt.


Die Wohnfläche beträgt (incl. hälftiger Anrechnung Balkon) ca. 91 m².


Die Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 31 m². Der dem Wohnbereich vorgelagerte und nach Westen ausgerichtete Balkon ist ca. 11 m² groß und lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen aus.


Auch Schlaf- und Kinderzimmer haben gut nutzbare Größen.


Ein Wannen- und ein Duschbad, beide modernisiert, unterstreichen die Großzügigkeit des Grundrisses.


Vorraum und Flur bieten Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum der Wohnung.


Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.011 m².


Ein Energieverbrauchsausweis vom 23.08.2018 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 113 kWh/(m²a); der Primärenergieverbrauch bei 125 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Öl

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet:


Bauweise:

Betonfertigteilbauweise, Geschossdecken in Beton


Dach:

Flachdach


Fenster:

Isolierverglaste Holzfenster (braun)


Treppen:

Zweiläufige, massive Podesttreppen, Aufzug


Heizung:

Öl-Zentralheizung


Sanitär:

Inneliegendes Wannenbad mit Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Deckenhoch gefliest (renoviert)

Innenliegendes Duschbad mit Duschwanne, Stand-Toilette und Waschbecken. Deckenhoch gefliest (renoviert)


TV/Internet:

Kabelanschluß


Bodenbeläge:

Fertigparkett und Fliesen


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig.


Käuferprovision: Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2011 m²

Sonstiges:
Sofort frei. Die Immobilie steht leer.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: EW20101