4. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab sofort
Die im Kundenauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bergedorf. Die 3 bis 4 Zimmer Eigentumswohnung ist in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1906/ 1912 mit insgesamt 10 Wohnungen gelegen
Mit handwerklichem Geschick können Sie aus der Wohnung ein kleines Schmuckstück verwandeln, die sich sehr gut zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung eignet.
Das Gebäude ist in der Denkmalliste des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes 2013 aufgeführt. Nach Auskunft der Kulturbehörde ist das Ensembles und somit die Fassade geschützt. Abschreibungsmöglichkeiten gibt es dann auch nur für den Bereich bei der Instandsetzung / Sanierung.
Die Eigentumswohnung ist in der vierten Etage (Endetage) gelegen.
Für den derzeitigen Trockenboden liegt eine genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung vor. Der danebenliegende Abstellraum kann ebenfalls wohnlich ausgebaut werden oder als Abstellraum bestehen bleiben.
Die Wohnung hat lt. Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 63 qm. Bedingt durch die Nutzungsänderung hat sich die Wohnfläche somit auf ca. 80 qm erweitert und besteht derzeit aus: Zimmer, Abstellraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem kleinen Abstellraum.
Ein besonderes Ambiente schaffen die original Holzfußböden. Die Böden sind gut erhalten, können freigelegt, abgeschliffen und geölt werden. Die Fenster müssen zum Teil ausgetauscht werden. Die Zimmertüren sind original erhalten und können geschliffen und lackiert werden.
Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger ist der Einbau eines Kaminofens ggf. möglich.
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme, inkl. zentraler Warmwasserversorgung, ausgestattet.
Der Blick aus dem Fenster garantiert schöne Aussichten.
Ein Stellplatz ist nicht enthalten, jedoch sind in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße Parkplätze vorhanden.
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich € 104,00 und die Instandhaltungsrücklage monatlich € 95,00.
Bedingt durch die eigene Heiztherme sind die Heizkosten nicht in dem Hausgeld enthalten.
Die Grundsteuer beträgt jährlich € 137,20 und ist ebenfalls nicht im Hausgeld enthalten.
Nähere Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Soltaustraße ist endgültig hergestellt worden.Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon, Gas, Wasser, Abwasser u. Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind zurzeit weder offen noch verrentet.
Gemäß Wohnlagenverzeichnis 2015 Hamburg handelt es sich um eine normale" Wohnlage.
Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert.
In Abt. II ist eine Eigentumsbeschränkung der Freien und Hansestadt Hamburg eingetragen. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Kaufnebenkosten ca. 6 % (Grunderwerbsteuer 4,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 %), sind vom Käufer zu tragen
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro zeitnah möglich.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung.
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen