1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.425 53 m²
Frontenhausener Straße 10, 84163 Marklkofen, Dingolfing-Landau (Kreis)

Mehr.Generationen.Wohnen__am Mühlweg__Marklkofen facebook: raumplan.horn | instagram: raum_plan Der flexible ALLESKÖNNER, ist einer von VIER Wohnungstypen bei uns im Haus, dessen Name gleichzeitig (Raum-) Programm ist ! Neben Diele, Abstellraum und barrierefreiem Badezimmer findet man einen großzügigen All-Raum, der von DIR unterschiedlichst bespielbar ist. WIR geben DIR den ALLESKÖNNER in seiner Grundform und mit einem Paket voll Möglchkeiten und machen DICH zum PLANER ! _Wohnen-Essen_ DU möchtest gerne an der großen Glasfassade, mit Blick auf Balkon und Garten, essen ? Tausche Wohnbereich mit Essbereich, so wandert Esstisch nach vorn in Richtung Balkon und Garten ! _Kochen-Essen_ DU kochst gerne und brauchst Platz in deinem Kochbereich ? ODER du kochst eher selten und isst meistens Auswärts oder lässt lieber die örtlichen Restaurants für DICH kochen? Keine Sorge, von der einfachen Zeile bis zur Kochinsel ist alles möglich! Du hast genug Platz für eine Küche in L- und U-Form oder mit Kochinsel und Sitzplätzen und zusätzlichem Essbereich, nicht viel weniger groß, als in einem Einfamilienhaus! ODER spare dir den Platz des Essbereichs für andere oder zusätzliche Raumbereiche, indem du eine einfache Küchenzeile, oder eine L-Küche mit dem Esstisch oder einer Esstheke kombinierst. _Schlafen-Wohnen_ DU verbringst am Feierabend gerne deine Zeit mit Lesen, Fernsehen oder im internetsurfend in deinem Bett? Dann plane deinen Schlafbereich offen und mach deine Wohnung zum Schlafzimmer – mit besonderer Raumatmosphäre ! ODER du hast lieber eine gemütliche Schlafhöhle? Dann zoniere deinen Schlafbereich mit Raumteilern oder einer Leichtbauwand ab und erhalte zur Gemütlichkeit noch mehr Stauraum. PLANE DEINEN ALLESKÖNNER und verändere ihn wieder, je nach Bedarf und Situation: altengerecht und ruhig oder jung und wild für dich als Bewohner, oder als Vermieter für deine Mieter, GANZ EGAL, DU BESTIMMST !

__das Haus__ 15 Wohneinheiten mit insgesamt knapp 1050 m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. 12 von 15 Wohnungen sind barrierefrei, davon sind drei Wohnungen Rollstuhlgerecht. Jeder Wohnung ist im Keller ein separater Abstellraum zugewiesen. Eine Tiefgarage bietet 7 KFZ-Stellplätze. 16 weitere Stellplätze befinden sich im Aussenbereich. Ein Aufzug bringt Sie vom KG bis ins 2.OG. Das Haus wird in Massivbauweise erstellt und ist mit seinen Proportionen an ein Langhaus angelehnt, da diese Baukörper beste Belichtung und effiziente Grundrissflächen ermöglichen. _Materialien_ Holz-Alufenster - kein Kunststoff Innen angenehmes Holz - Außen witterungsbeständiges Aluminium elektrische Rollo Echtholzparkett und hochwertige Fließen bieten Ihnen kombiniert mit der Fußbodenheizung Behaglichkeit und Komfort im höchsten Maße! _Grünes Extra-Zimmer_ Die Gartenatmosphäre und die Blicke in die Kronen des Baumbestandes, lässt die Dachterrasse als ein extra Zimmer im Grünen wirken. _Lagern+Abstellen_ Neben dem Abstellraum in der Wohnung, gehört zur Wohnung auch noch ein separater Abstellraum im Keller Eine Tiefgarage bietet 8 KFZ-Stellplätze. 16 weitere Stellplätze befinden sich im Aussenbereich. Für die Installation von E-Ladestationen sind die Vorbereitungen getroffen.Ein Aufzug bringt Sie vom KG bis ins 2.OG.

__der Ort: __ Marklkofen__ Im Herzen Ostbayerns, im Zentrum des „Mittleren Vilstals“ liegt Marklkofen. Die Hauptverkehrsachsen Ostbayerns, von Mühldorf im Süden nach Regensburg im Norden, von Landshut im Westen über Deggendorf bis nach Passau im Osten, schneiden sich im Landkreis Dingolfing-Landau -- mit Marklkofen mitten darin. Die Kombination aus hervorragender Anbindung an die Infrastruktur Ostbayerns mit der ländlichen, naturreichen Landschaft und mit Ortschaften dörflichen Charakters, garantiert Marklkofen ein Leben am Puls der Zeit, ohne auf die Schönheit und Ruhe der Natur vor der Haustüre verzichten zu müssen. In ein paar Gehminuten ist man im Ortskern. Dort findet man Bäcker, Metzger, Friseur und Gastronomie. Nicht viel mehr zeit nimmt der Fußweg zum nächsten Discounter in Anspruch. Außerdem sind Grundschule, Kinderhort, Kindergarten und Kinderkrippe fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Genauso lange braucht man für den Fußweg in das am Ort angrenzende Naherholungsgebiet und das Sportgelände. Zu den etlichen Freizeiteinrichtungen gehören neben den Vereinen auch ein Schwimmbad und der Vilstalstausee, sowie ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz.

_Förderung und Ersparnis_ Durch die Bauweise im "KFW-Effizienzhaus-Standard 55", können Sie eine Förderung bis zu 18.000 € beziehen und einen KFW-Kredit bis zu 120.000 € zu günstigen Zinskonditionen in Anspruch nehmen! Ihr Bankberater berät Sie hierzu! KEINE Käufer-Provision, dadurch sparen Sie sich bei dieser Wohnung bis zu 8.050 € __ Wer baut ? __ Geplant wird vom Planungsbüro "Horn Architekten". Umgesetzt und vermarktet wird das Objekt vom Familienunternehmen Raum_Plan Horn GmbH & Co. KG, das auch Ihr Ansprechpartner ist. __ Wann ? __ Vorausichtlicher Baubeginn ist im vierten Quartal 2020. Vorausichtliche Fertigstellung ist im zweiten Quartal 2022