Haus zum Verkauf €467.000 95 m²
12277 Berlin, Mariendorf

Auf einem 193 m² großen Grundstück, in ruhiger attraktiver Wohnlage, befindet sich dieses gepflegte vollunterkellerte Reihenendhaus mit insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Geschosse. Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und ist in technisch einwandfreiem Zustand. Zusätzlich zum Grundstück, mit neu gestalteter Terrasse und Garten, gehört ein Achtel Anteil an der Gemeinschaftsfläche der Wohnanlage sowie eine separate Garage im Hofbereich. Lebensmittelpunkt des einladenden und mit vielen Fenstern konzipierten Hauses, ist der offene und helle Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur neuwertigen Terrasse. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein freundlicher Flurbereich, eine moderne und sehr funktionale Küche mit Fenster, Einbauschränken und Elektrogeräten sowie ein Gäste-WC. Auf der nach Süden ausgerichteten und geschmackvoll gestalteten Terrasse kann man es sich zu jeder Tageszeit gut gehen lassen und in den Sommermonaten lauschige Abende beim Grillen verbringen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume (Eltern, Kind und Spielzimmer) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenstern. Die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss sind beheizt, verfügen allesamt über Tageslichtfenster und bieten sich perfekt als zusätzliche Aufenthaltsräume für Büro, Hobby oder zur Unterbringung von Gästen an. Weiterhin befindet sich hier ein Vorratsraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und sämtlichen technischen Hausanschlüssen. Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen städtischen Wohnlage, eignet sich dieses Platzwunder bestens für Familien mit Kindern oder für Menschen, denen in Ihrer Wohnung der Platz für Hobby oder Homeoffice fehlt.

Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus bietet einer klassischen Familie viel Raum zum Entfalten und wurde in der Vergangenheit fortlaufend Instand gehalten. Ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar. Gemäß Wohnflächenverordnung beträgt die reine Wohnfläche im EG und OG ca. 95 m² (ca. 150 m² nach DIN 277). Aufgrund der vorhandenen Bauweise (Erdgeschoss=Hochparterre) liegt das Untergeschoss nur teilweise unter dem Grundstücksniveau und lässt sich Dank der Tageslichtfenster und Heizkörper wunderbar für Wohnzwecke nutzen. Somit stehen auf den drei Etagen insgesamt 6 Zimmer zuzüglich diverser Nebenräume (Küche, Bäder, Nebenräume etc.) zur Verfügung. Die aktuellen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren diverse Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten ausführen lassen: 2000 - Einbau einer Gasheizung 2000 und folgende - schrittweise Erneuerung aller Fenster 2014 - Fassadenanstrich und Verlegung von Laminatfußböden in allen Geschossen 2015 - Erneuerung des Gäste-WCs und Einbau der Fenstergitter in Souterrain und WC 2016 - Austausch der Heizkörper, Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern sowie Installation von elektrischen Vorbaurollläden in Schlaf- und Gästezimmer 2017 - Einbau einer neuen Küchenspüle und Dunstabzugshaube 2018 - Modernisierung des Badezimmers und Einbau von Deckenleuchten in Küche, Flur und Schlafzimmer, Ergänzung von Zeitschaltuhren für die elektrischen Rollläden 2020 - Neuanlage der Terrasse, Errichtung eines Fahrradschuppens im Garten und Teilerneuerung der Kaltwasserleitungen Das Haus nebst Grundstück ist insgesamt sehr gepflegt und vermittelt einen angenehm freundlichen und einladenden Eindruck.

Mariendorf ist ein Ortsteil des im Süden Berlins gelegenen Bezirkes Tempelhof – Schöneberg und besitzt vornehmlich einen ruhigen vorstädtischen Charakter. Im nahegelegenen Alt-Mariendorf, im Umkreis der historischen, im 13. Jahrhundert erbauten Dorfkirche, findet man Altbauten aus der Gründerzeit sowie Mehrfamilienhäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhundert. Das Grundstück liegt direkt an der Grenze zum Ortsteil Marienfelde, in einem ruhigen und gemischt bebauten Wohngebiet mit Ein- / Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage befinden sich nur wenige Minuten entfernt, entlang und unweit dem Mariendorfer Damm unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheken, Ärzte, Banken u.Ä. Wer Pferderennen mag, ist auf der ca. 1,2 km entfernten Trabrennbahn Mariendorf genau richtig, und für Naturliebhaber ist der beliebte Britzer Garten in ca. 1,8 km Entfernung eigentlich ein wöchentliches Pflichtprogramm. Die Ortsteile Mariendorf und das angrenzende Marienfelde verfügen über eine große Auswahl von Kitas und Schulen aller Bildungsstufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle des M76, der Sie in wenigen Minuten zum ca. 2,5 km entfernten U-Bahnhof Alt-Mariendorf bringt. Mit dem Auto erreicht man schnell die B96, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt. Entfernung zu ausgewählten Zielen: Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 Min. (zu Fuß) Kombibad Mariendorf (Frei- und Hallenbad): ca. 8 Min. (zu Fuß) Britzer Garten: ca. 5 Min. (PKW); ca. 20 Min. (ÖPNV); ca. 25 Min. (zu Fuß) Freizeitpark Marienfelde: ca. 12 Min. (PKW); ca. 20 Min. (ÖPNV); ca. 30 Min. (zu Fuß) Berlin Hauptbahnhof: ca. 30-45 Min. (PKW); ca. 45 Min. (ÖPNV)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen, im Sinne des Verkäufers, erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vorliegender Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen können. Weitere Informationen zur Immobilie und zum weiteren Ablauf lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Wir senden Ihnen nach der Kontaktaufnahme den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit der Immobilie. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten im Rahmen eines kostenfreien Finanzierungs-Checks die Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes Finanzierungsangebot.