2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines im Jahr 1952 errichteten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Die Wohnung ist 35m² groß und verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Zimmer sind alle sehr gut aufgeteilt und lichtdurchflutet. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt und nur leicht renovierungsbedürftig.

Auf Grund der zentralen Lage, eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die kompakte Wohnung ist bei Singles, jungen Pärchen oder auch bei Studenten sehr begehrt.

Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Da sich im Haus kein Aufzug befindet, ist die Höhe des Hausgeldes relativ gering.
Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt lediglich 159,- Euro pro Monat, in diesen Kosten sind die Heizkosten ebenfalls enthalten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist bis Dezember vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 510,- Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 140,- Euro.

Ausstattung:
Die Wohnung steht ab Januar 2021 zur Verfügung. Sie wird mit den gesamten Möbeln, wie z.B. eine Küchenzeile mit Markengeräten (Bohmann Kühlschrank, Zanussie Herd mit Backofen, Privileg Abzugshaube, und eine Waschmaschine der Marke Bosch) übergeben.

Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,64 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler und sehr exponierter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zum Medienhafen, der Universität und der Düsseldorfer Innenstadt vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe die Bilker Allee, Supermärkte, sowie kleinere Boutiquen. Aber auch Friseur und Fitnessstudio, Reisebüro und Fotolabor, Blumengeschäft und Sonnenbank bieten hier ihre Dienstleistungen an.

Unterbilk verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden. Die S-Bahn Haltestelle "Bilk" und Straßenbahnhaltestelle "Bilker Kirche" sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass es zwingend notwendig ist, die Widerrufsbelehrung und Die Kontakterlaubnis vollständig auszufüllen. Überprüfen Sie bitte auch, ob Sie Ihre Handynummer und die richtige E-Mail Adresse hinterlegt haben, denn nur dann kann ich persönlich Kontakt zu Ihnen aufnehmen.

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Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive Mehrwertsteuer fällig.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Anbieter-Objekt-ID: 116938200#ujLIC5