2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 61 m²
68526 Ladenburg

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

- moderne Wohnung
- helle und gute Raumaufteilung
- 2 Zimmer / Küche / Badezimmer / Hauswirtschaftsraum
- komplett barrierefrei
- seniorengerecht
- Zugang zum Aufzug direkt von der Straße
- Wohnung im 2.OG
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- zentrale Lage

Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Ladenburg. Die Lage der Immobilie ist sehr zentral sowie äußerst idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Park und Neckar. Die helle und gut geschnittene Wohnfläche von über 60 Quadratmetern unterteilt sich in zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bzw. Flügeltüren zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, einen durchgängig verlegten Parkettboden mit Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Ein besonderer Vorteil dieser schönen Wohneinheit ist, dass die Wohnung komplett barrierefrei zugänglich ist. Der Aufzug beginnt am Hauseingang und somit besteht bereits ab der Straße ein barrierefreier Zugang in die Immobilie. Die Hausbewohner sind überwiegend Senioren und haben die Möglichkeit, direkt aus der Nachbarbarschaft von einem professionellen Wohlfahrtsverband versorgt und betreut zu werden. Die seniorengerechte Wohnung eignet sich unter anderem als komfortabler Altersruhesitz bzw. als moderne Eigentumswohnung für vorausplanende Menschen.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wirtschaftsraum und Fahrradkeller sowie ein eigener zugeordneter Kellerraum sind vorhanden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!


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Eckdaten Wohnung:

* Wohnung mit ca. 61,50m² Wohnfläche
* 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht - Bad, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Balkon
* modern / hell und gut geschnittene Raumaufteilung
* 2. OG.
* Fahrstuhl
* barrierefrei
* Keller
* Baujahr 2015
* Hausgeld 132,62 Euro
* ruhige und zentrale Lage
* sehr gut geeignet für Senioren
* Balkon Süd - West Ausrichtung mit Neckarblick (Herbst)
* ab sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 67.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

68526 Ladenburg

Die alte Römerstadt Ladenburg, mit ihren ca. 11.600 Einwohnern, ist bekannt für ihre schöne Altstadt und ist wunderbar erhalten.
Die Stadt hat vor allem historisch sehr viel zu bieten, da sie in der Vorzeit einmal die regionale Hauptstadt der Römer war.
In Ladenburg selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf, wovon das meiste zu Fuß zu erreichen ist.
Die Freizeitgestaltung kommt in Ladenburg ebenfalls nicht zu kurz und es gibt viele Sportvereine und ein Freibad. Ein schöner Golfplatz ist in fünf Autominuten zu erreichen.
Ladenburg liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim und Heidelberg und besitzt eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A5.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. die Bahn nach Frankfurt oder die Straßenbahnen nach Heidelberg oder Mannheim stehen zentrumsnah zur Verfügung.