4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Im Born 6, 53572 Rheinland-Pfalz - Unkel

Objektbeschreibung
Vermietet wird eine ansprechende aufwendig sanierte Wohnung über zwei Ebenen in einem Zweifamilienhaus. Das Haus ist kernsaniert. Die Forderungen der Energieeinsparverordnung wurden bei allen Neuinstallationen berücksichtigt und durchgeführt.
Die gasbetriebene Heizung ist in zeitgemäßer Brennwerttechnik ausgeführt. Die Flachkollektoren auf dem südlichen Dach werden zur Erzeugung von Warmwasser sowie zur Heizungsunterstützung genutzt, damit ist eine Minimierung der Energiekosten durch die optimale Sonnennutzung gewährleistet.
Die Verrohrung der Heizungs- und Wasserleitungen erfolgte in Kupfer einschließlich der gesetzlich vorgeschriebenen Dämmung. Die Flachheizkörper der Firma Kermi wurden für niedrige Vorlauftemperaturen dimensioniert und sind somit für eine Brennwertnutzung geeignet. Die Einrichtungsgegenstände und Armaturen im Bad und WC wurden einschließlich den Fliesenarbeiten in Ebene 1 und Ebene 2 komplett neu installiert.
Fenster mit Doppelverglasung U-Wert 1,1, Rollos, Holz- und Glastüren zu den einzelnen Räumen sind neu. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen, die über das integrierte Treppenhaus verbunden sind. Treppenhaus, Küche, Essbereich und Diele in Ebene 2 und die überdachte Terrasse sind mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt. Die Räumlichkeiten in Ebene 2 und das Wohnzimmer wurden mit hochwertigen Kunststoffböden in Holzoptik ausgestattet.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine auf dem Dach installierte SAT-Schüssel neuster Technik. Die gesamte elektrische Verkabelung wurde erneuert einschließlich Hauptverteilung, Schaltern und Steckdosen.

Durch die Eingangstür gelangt man In Ebene 1 den Eingansbereich. Ebene 2 beinhaltet Wohnzimmer, Küche, Esszone und Gäste-WC. Ebene 3 Flurzone, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und großes Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch, LED-Beleuchtung und Spiegel, Das Dachgeschoß ist ausgebaut und in der Wohnfläche nicht erfasst. Neben dem Gebäude steht dem Mieter ein großer offener Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder, Motorräder etc. zur Verfügung.
Das freistehende Haus wird eingerahmt durch einen Garten der vom Mieter zu betreut ist ( Grundstück 800 m²). Ferner befinden sich auf dem Grundstück vor dem Haus die PKW- Stellplätze.
Gas und Strom werden mit dem Versorger abgerechnet und sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Toplage von Bruchhausen.
Bruchhausen mit ca. 900 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Unkel. Der Ort liegt auf der ersten Rheinterrasse zwischen Rheintal und Westerwald. Von Bruchhausen aus hat man einen weiten Blick auf Eifel und Siebengebirge.

Über die Bundesstraße 42 erreicht man Bad Honnef mit dem Auto in ca. 10 Min. und ist in ca. 20 Min. in Bonn. Die Autobahn A3 ist ca. 11 km von Bruchhausen entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Unkel und Bad Honnef.