Dieses ca. 1890 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten Pflegezustand und strahlt schon von außen einen ganz besonderen Charakter aus. Es wurde über die Jahre immer wieder umfassend saniert und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und der derzeitigen Vermietung auch ideal als Kapitalanlage. * 702 m² Gartenfläche * ca. 390 m² Wohnfläche * 185 m² Dachbodenfläche (Ausbau möglich) * drei Geschosse * 10 Zimmer * 3 Badezimmer Flächenaufteilung: * Erdgeschoss: ca. 138 m² * Obergeschoss: ca. 141 m² * Dachgeschoss: ca. 111 m² Die Wohnungen im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind aktuell vermietet und stellen dadurch lukrative Mieteinnahmen dar. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Leerstand. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.488,- € p.a. Bei Vollvermietung des Gebäudes und Anpassung der Mieten wäre eine Jahresnettomiete in Höhe von 25.740,- € zu erzielen. In Relation zu dem Baujahr ist das Wohngebäude in einem guten baulichen Zustand. In den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein erheblicher Renovierungsstau. Im Jahr 2003 wurde bereits eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Als Stellplätze für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Kopieren Sie diesen Link und sehen Sie sich diese Immobilie im 360° Rundgang an: Erdgeschoss: https://360-grad-immobilien.com/tour/1077657?accessKey=5753 Obergeschoss: https://360-grad-immobilien.com/tour/1077661?accessKey=5753
* Balkon mit Nordausrichtung (ca. 5 m²) * Balkon mit Ostausrichtung (ca. 2 m²) * drei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * Keller * Ausbau des Dachbodens möglich * Jalousien * Garten * drei Garagen
* in Landau an der Isar * 15 km östlich von Dingolfing * Autobahn A92 in 5 Minuten erreicht * Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken binnen weniger Minuten erreichbar * eine Grundschule und weiterführende Schulen in Landau vorhanden * regelmäßig verkehrende Buslinien * eigene Bahnverbindung Richtung Dingolfing, München und Passau Entfernungen: * Bahnhof Landau: ca. 5 min * Autobahn A92: ca. 5 min * Dingolfing: ca. 20 min * München - Flughafen: ca. 55 min
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).